Сниму комнату с хозяйкой без. Как снять комнату без проблем: полезные советы. Плюсы и минусы подселения

Словарь

• Дурной вариант - некомфортная квартира, либо что-то в ней не так.
• Классный вариант - то, что ищете вы. Удовлетворяет вашим запросам.
• Другой браузер - дополнительный веб-браузер, который не используется для работы или развлечений и будет открываться только для поиска квартир.
• Адекватный сосед - человек, с которым вы сможете комфортно проживать в одной квартире.
• Источник объявлений - ресурс, где публикуются объявления от собственников.

Основные наблюдения

• Практически весь центр - старый фонд, поэтому очень много дурных вариантов. Искать от двух недель до месяца классный вариант - это нормально.
• Классные варианты можно найти и без агента.
• На время поиска нужно отслеживать все новые варианты каждый день, чтобы классный вариант не прошёл мимо.
• Все источники объявлений нужно свести в другой браузер , чтобы проверять каждый раз только одно место. Таким образом ты не смешиваешь поиск квартиры с работой или другими делами.
• Проверять другой браузер нужно примерно два раза в день: с 10 до 11 утра и в 14–15 часов днём.
• Если главная задача - жить в классном месте, то можно рассматривать не только однушки, но также комнаты или двушки (трёшки), так как всегда можно найти адекватного соседа .

Мои исходные данные

1. Только центр до мостов и не очень далеко от Невского проспекта.

2. Пешком до метро 10 минут.

3. Для комфортного проживания двух человек.

4. Хороший аккуратный ремонт либо возможность самостоятельных улучшений квартиры за счёт арендодателя.

5. Рассматриваем следующие варианты:

• однушка от 35 кв. м;
• студия от 30 кв. м;
• двушка от 50 кв. м;
• комната от 20 кв. м в двушке или максимум в трёшке;
• трёшка от 70 кв. м.

Схема действий

1. Найти все источники объявлений .
2. В другом браузере создать вкладки с настроенными источниками.
3. Открывать другой браузер несколько раз в течение дня, просматривая каждую вкладку с объявлениями.
4. Если попадается претендент на классный вариант , то сразу же связываться с контактным лицом и договариваться о просмотре.

На моём опыте в Питере рейтинг источников следующий:

1. Тематические группы в VK.

Настройка источников объявлений в другом браузере

В моём случае основной браузер - Google Chrome. Поэтому другим браузером будет выступать Safari. В нём нужно настроить все необходимые вкладки, которые подгружаются при открытии браузера. Закрывать браузер нужно только с помощью Cmd + Q. Чтобы при каждом новом открытии открывались все вкладки, нужно в настройках параметра Safari opens with указать All windows from last session .

1. Avito.ru

В Питере Avito - самый крупный поставщик нормальных объявлений, но он будет полезен только при настройке всех фильтров.

Настраиваем фильтры на квартиры:

1. Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Квартиры / Сдам / На длительный срок .

Вкладка 1. Однушки до 30 тысяч рублей

Вкладка 2. Студии до 30 тысяч рублей

Вкладка 3. Двушки до 40 тысяч рублей

Вкладка 4. Трёшка до 40 тысяч рублей

Настраиваем фильтры на комнаты:

1. Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Комнаты / Сдам / На длительный срок .

2. Выбираем нужные станции метро (в моём случае это 16 центральных станций метро).

3. На каждой вкладке настраиваем следующие фильтры:

4. После нажатия кнопки «Найти» активируем кнопку «Частные».

Вкладка 5. Комната в двушке

Вкладка 6. Комната в трёшке

В итоге получаем шесть вкладок настроенных фильтров.

2. Тематические группы в VK

«ВКонтакте» очень много групп, в которых постятся реальные объявления, поэтому сначала нужно найти такие группы, а потом свести все объявления от них в одну ленту, чтобы не проверять эти группы по отдельности.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале - по рекомендации знакомых . Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно , а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают .

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой - то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

• ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
• Ежемесячную сумму за аренду;,
• Условия пересмотра платы за жилье;
• Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
• Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
• Срок сдачи квартиры в аренду;
• Условия, при которых договор будет расторгнут.
• Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален - стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать .

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти , и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки . Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение .

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб .

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора - год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Цены на съемное жилье в разных городах разные, да, возможно, снять комнату в областном центре будет стоить дешевле, чем аренда такой же комнаты в столице, но суть вопроса в том, что даже такая аренда имеет свои подводные камни. Как снять хорошую комнату, чтобы в будущем не было проблем, мы и поговорим сегодня в нашей статье.

Итак, для начала хочется заметить, что аренда комнаты это идеальный вариант для тех, кто по каким-либо причинам не может себе позволить арендовать полностью дом или квартиру. Чаще всего аренда комнаты интересует такие слои населения как студенты, молодых специалистов или приезжих гостей. В такой аренде возможны два варианта, когда вы будете снимать комнату в квартире с хозяевами, и когда квартира сдается нескольким людям без хозяев. Спрос на аренду комнаты легко объяснить ценой вопроса, ведь стоимость такой аренды в разы ниже аренды даже однокомнатной коммуналки.

Понятно, что аренда комнаты обязывает к определенным ограничениям, особенно если арендатор будет жить с хозяевами квартиры под одной крышей, что может не повезти с «соседями» по квартире, но назвать такую аренду плохим вариантом нельзя. Просто нужно заблаговременно обсудить все нюансы и детали во избежание казусных ситуаций. Скажем, есть хозяева, которые устанавливают режим для своих жильцов касательно пользования санузлом, кухней и прочим, время возвращения домой и тому подобное. Правильно будет сразу оговорить все вопросы касательно уборки, оплаты коммунальных услуг, приглашения гостей. Не лишним будет в первую очередь обращать внимание на соседей, а уж потом на состояние жилья, ведь плохой сосед худшее наказание. Если вам в поведение хозяина квартиры что-то кажется ненормальным, или у вас возникли вопросы, есть смысл подумать или вовсе отказаться от такого варианта. Не стоит обольщаться на слишком лестные предложения, когда комнату в новенькой квартире знают за «спасибо», здесь, как и в любом варианте аренды, может скрываться обман, возможно у хозяев есть проблемы с документами, или есть проблемы с соседями, в любом случае и юридический и человеческий фактор очень важны.

Чтобы избежать проблем в будущем стоит заключить с хозяином квартиры договор, в котором будут прописаны все нюансы аренды комнаты. В случае возникновения спорных вопросов с таким договором будет проще отстоять свои права. Обязательно убедитесь, что человек с которым вы подписали договор действительно являешься хозяином квартиры, попросите документы на жилье (только оригиналы, никаких копий!). Никогда не стоит исключать вариант обмана, а это чревато скорым выселением в связи с приездом реального собственника и проблемами.

Если комнату снимают несколько человек, то в договоре должны быть прописаны доли платы за жилье и в случае порчи имущества вам будет проще решить вопрос компенсации.

Ну что еще добавить? Аренда комнаты может стать хорошим вариантом для начала, даст время встать на ноги и улучшить свои жилищные условия. Удачи.

Комната, 20 м 2 , 2/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Бауманская Спартаковская ул., д. 18

Комната, 20 м 2 , 3/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Сокольники, Бауманская, Красносельская Переведеновский пер., д. 3

Комната, 20 м 2 , 3/16 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Бунинская Аллея ул. Фридриха Энгельса, д. 36стр1

Комната, 20 м 2 , 3/9 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Семеновская, Электрозаводская, Бауманская Ухтомская ул., д. 8

Комната, 20 м 2 , 3/16 эт. Объявление в архиве Таможенный проезд, д. 12

Комната, 20 м 2 , 4/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Площадь Ильича Волочаевская ул., д. 15 Сдам комнату в 2-комнатной квартире на продолжительный период времени. В квартире имеется подключенный Wi-Fi (оплачивать отдельно, самостоятельно)....

Комната, 20 м 2 , 3/10 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Римская ул. Сергия Радонежского, д. 8 Срочно сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный срок. Комнаты отдельно друг от друга. Вся мебель и техника имеется в полном объёме....

Комната, 20 м 2 , 4/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Римская Рабочая ул., д. 4 Сдадим комнату в 2-комнатной квартире на долгое время. Установлены межкомнатные двери. Мебель и техника вся новая. Ремонт был сделан недавно....

Комната, 20 м 2 , 2/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Волгоградский Проспект, Новохохловская Нижегородская ул., д. 84 Сдаю комнату в 2-комнатной квартире на долгий срок. Комнаты не смежные. Вся мебель и техника в квартире присутствует. Квартира после ремонта....

Комната, 20 м 2 , 4/5 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Печатники, Текстильщики проезд Саратовский 1-й, д. 8 Сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный период времени. Комнаты раздельные. Мебель новая, техника в отличном состоянии. Ремонт...

Комната, 20 м 2 , 3/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Люблино, Братиславская Совхозная ул., д. 12 Сдаётся комната в двухкомнатной квартире на длительный срок. Комнаты изолированы. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника для комфортного...

Комната, 20 м 2 , 2/10 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Борисово, Марьино Луговой проезд, д. 10к2 Сдам комнату в 2-комнатной квартире на продолжительный период времени. В квартире имеется подключенный Wi-Fi (оплачивать отдельно, самостоятельно)....

Комната, 20 м 2 , 3/22 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Марьино Новомарьинская ул., д. 10к1 Срочно сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный срок. Комнаты отдельно друг от друга. Вся мебель и техника имеется в полном объёме....

Комната, 20 м 2 , 3/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Борисово, Марьино Новочеркасский б-р, д. 53 Сдадим комнату в 2-комнатной квартире на долгое время. Установлены межкомнатные двери. Мебель и техника вся новая. Ремонт был сделан недавно....

Комната, 20 м 2 , 3/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Зябликово Воронежская ул., д. 46к1 Сдаю комнату в 2-комнатной квартире на долгий срок. Комнаты не смежные. Вся мебель и техника в квартире присутствует. Квартира после ремонта....

Комната, 20 м 2 , 4/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Шипиловская, Красногвардейская Ореховый б-р, д. 53 Сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный период времени. Комнаты раздельные. Мебель новая, техника в отличном состоянии. Ремонт...

Комната, 20 м 2 , 2/22 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Шипиловская Шипиловская ул., д. 51 Сдаётся комната в двухкомнатной квартире на длительный срок. Комнаты изолированы. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника для комфортного...

Комната, 20 м 2 , 2/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Алма-Атинская Братеевская ул., д. 16к2 Сдам комнату в 2-комнатной квартире на продолжительный период времени. В квартире имеется подключенный Wi-Fi (оплачивать отдельно, самостоятельно)....

Комната, 20 м 2 , 3/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Алма-Атинская, Братеево Алма-Атинская ул., д. 4 Срочно сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный срок. Комнаты отдельно друг от друга. Вся мебель и техника имеется в полном объёме....

Комната, 20 м 2 , 3/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Алма-Атинская, Братеево, Борисово ул. Борисовские Пруды, д. 16к2 Сдадим комнату в 2-комнатной квартире на долгое время. Установлены межкомнатные двери. Мебель и техника вся новая. Ремонт был сделан недавно....

Комната, 20 м 2 , 3/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Борисово, Марьино, Шипиловская ул. Борисовские Пруды, д. 17к1 Сдаю комнату в 2-комнатной квартире на долгий срок. Комнаты не смежные. Вся мебель и техника в квартире присутствует. Квартира после ремонта....

И так, если вы решили снять комнату значит хотите серьёзно сэкономить, и не только а плане денег, но и комфорта. Чтобы каждый день вас не пугала мысль о возвращении в съемную комнату после учебы или работы, есть ряд моментов которые стоит учитывать:

Ваш сосед - собственник (скорее всего в возрасте)

Минусы

• годный вариант если вас не смутит обитать по большей части в своей комнате, готовить по минимуму, никого не водить к себе (тут даже скорее вы сами не захотите)
• как правило люди начинают сдавать комнаты в квартире в которой сами живут от нехватки денег, отсюда - маленькая неудобная кухня, старая мебель, состояние ванны и туалета - как в общаге только чисто
• все мы знаем любовь одиноких дам к животным, так что будьте готовы
• возможно вашим арендодателям будет скучно - так что вас ждут интереснейшие разговоры о пенсии, ценах в магазине, рассказах о молодости

Плюсы

• на лето бабушки и дедушки уезжают на дачу
• дешево

Съем в коммунальной квартире

Минусы

• Общие кухня и туалет как правило на секцию (около 5 квартир), но кухня может быть общей и на этаж
• Соседи могут быть не самые довольные жизнью люди

Плюсы

• такие комнаты не самые самые востребованные рынком, их тяжело продать (в основном их покупают соседи), собственникам ничего не остается кроме сдачи в аренду (немного обставив приличной мебелью) - поэтому по цене дешевле однушек
• местоположение обычно в центре города

Собственник сдает квартиру по комнатам

Минусы

• этот вариант будет дороже как если бы вы договорились с друзьями снять квартиру целиком
• соседи могут быть совсем из других культурных и этнических групп
• появлении у кого-нибудь их соседей второй половинки могут возникнуть неудобства (это совсем критично если вы живете в одной комнате с соседом)

Плюсы

• это все же на много дешевле чем снимать однокомнатную квартиру
• соседи скорее всего будут такие же как и вы, поэтому можно найти если не друзей, то как минимум хороших товарищей, с которыми можно провести свободное время

Мой совет вам, опросите знакомых готовых снимать с вами квартиру, и ищите вместе сними двушку, если среди знакомых желающих нет, можете подобрать себе соседа на нашем сайте.

Как искать объявления

Желающих снять комнату и тем самым сэкономить существенную часть своего бюджета довольно велико. Причем много людей снимают комнату в первый раз и совсем не знакомы с этим процессом, поэтому обилие мошенников здесь велико. Самая распространенная схема (около 90% от всех мошеннических схем) приходится на - предоставление информационных услуг, схема следующая:

1. На сайтах размещается большое кол-во объявлений (их кол-во может доходить 50% от общего числа), цена почти всегда ниже по средней по рынку.
2. В объявлении как правило указано что оно от физ. лица (эти конторы покупают множество сим карт). Вы звоните, вам предлагают приехать к ним в офис, а за небольшую сумму (1-3 тыс. рублей) вам дадут список квартир/комнат с якобы телефонами собственников, по которым вы будете безрезультатно звонить.
3. Всё. Информационная услуга оказана. Вы без денег, жилья, потерянным временем и плохим настроением. Причем юридически все законно, вам дадут подписать договор (который конечно никто не читает), в котором будет указано о предоставлении информационной услуги. И по факту она оказана. Не поспоришь.

На нашем сайте, на каждое объявление вы можете пожаловаться. Добавить в избранное. Фильтровать объявления с большим количеством жалоб.

Некоторые в объявлениях явно указывают пол будущего жильца. В основном хотят девушек, что доставляет некоторое неудобство при поиске парням. У нас на сайте можно отфильтровать по этой характеристике (исключить объявления в которых указано только для девушек).