Жк созвездие 3 очередь. ЖК «Созвездие» или грустные уроки от застройщика компании «Навис». Отзывы о жк созвездие

В предыдущих мнениях портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «Созвездие» , а также коснулись непростой судьбы данного проекта и проблем Navis Development Group (балл «В-» в рейтинге застройщиков). Жилой комплекс оказался в двойственной ситуации. Он сдан почти полностью, не получено разрешение на ввод в эксплуатацию только по последнему третьему корпусу. Поскольку сроки сдачи его переносились не единожды, ситуация для дольщиков складывалась крайне неприятно. Определенности не было. И вот в марте текущего года события приняли радикальный оборот. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал ООО «Строительная компания «Навис» банкротом. Известно, что власти региона были против банкротства компании, рассчитывая, что застройщик все же доведет до конца начатые проекты. Но что произошло, то произошло. Конкурсным управляющим «СК «Навис» был назначен Даниил Федичев и теперь вся официальная информация для покупателей, ждущих свои квартиры в жилых комплексах компании-банкрота, идет через него.

Стоит признать, что ситуация для пайщиков «Созвездия» стала более определенной. От них требуется подписать согласие на переход долга от своего жилищно-строительного кооператива к «СК «Навис» . После этого пайщик непосредственно становится кредитором компании и включается в реестр требований кредиторов компании. Требуется выполнить еще ряд формальностей, распространяться о которых смысла нет. Но на выходе пайщик получает свою квартиру.

Что касается третьего корпуса ЖК, то электричество в нем подключено, водоснабжение есть, правда пока только холодное. Лифты по состоянию на последнюю декаду мая еще не работали. Сообщается, что конкурсный управляющий уже подписал соглашение с «РСУ Приморского района». Эта компания и займется обслуживанием дома. Одним словом, процесс идет и, судя по всему, в текущем году все пайщики, включенные в реестр кредиторов, имеют шанс получить ключи от своих квартир.

Дата обновления 06 апреля 2018

«Navis Development Group» компания опытная, но репутация у нее не безупречная. Сроки сдачи объектов соблюдаются не всегда, поэтому нет ничего удивительного, что в компания получила от экспертов невысокий балл «В-».

Вот и история проекта «Созвездие» затянулась. Уже который год застройщик не может ввести в эксплуатацию последний третий корпус ЖК. К компании есть претензии со стороны властей. Подробнее об этой истории мы писали в материале . Вопросы пока не решены и потому сдача третьего корпуса, запланированная на первый квартал этого года, вновь не состоялась. Теперь она перенесена на второй-третий квартал нынешнего года. Вполне вероятно, что этот перенос окажется последним. Ситуация выглядит обнадеживающе. Детский сад, который был камнем преткновения, построен и там сейчас ведутся внутренние работы, устанавливается необходимое оборудование. В третьем корпусе ЖК работы также близки к завершению. Для ускорения ввода этого дома в эксплуатацию застройщик согласовал с надзорными органами (ГАСН) возможность сдачи третьего корпуса посекционно. Для этого потребуется вносить изменения в разрешение на строительство. После того как это будет сделано, планируется сдать сначала секции В3 и В4, а затем В1-В2. Благодаря этому, хотя бы у половины пайщиков дома появляется перспектива быстрее заселиться в свое жилье.

Плюсам и минусам ЖК «Созвездие» мы уделили немало внимания в предыдущих мнениях портала. По текущей ситуации можно отметить, что в Западном постепенно развивается социальная инфраструктура, строящийся в составе ЖК детский сад станет очередным инфраструктурным объектом в локации. В то же время неразвитость социальной сферы в этом бурно растущем районе новостроек по-прежнему ощущается, и в первую очередь это касается медицинских объектов. В частности, столь нужная здесь поликлиника пока существует только в проекте. Зато улучшилась за последний год транспортная ситуация, что связано с открытием сквозного проезда под КАД из Западного Мурино в Петербург. Благодаря этому, пробок стало меньше. Хотя, учитывая темпы строительства и заселения Западного Мурино, ситуация через некоторое время вновь усложнится. Решением станет строительство новой транспортной развязки, но до этого дело пока не дошло.

Дома ЖК «Созвездие» смотрятся весьма современно и довольно респектабельно. Импонирует большая площадь остекления. Квартиры здесь пользуются устойчивым спросом. По состоянию на начало апреля 2018 года в сданных первом и втором корпусах остались последние варианты. В строящемся третьем корпусе число их также мало — всего лишь около 20 штук. Учитывая, что полная сдача ЖК не за горами, можно прогнозировать скорое завершение продаж.

Новостроек в Западном Мурино очень много, поэтому выбор широк. Среди ближайших к «Созвездию» жилых комплексов можно назвать несколько вполне надежных вариантов: уже сданный ( «B»), ЖК от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+»), ЖК (рейтинг «B+») и от (рейтинг «A»). Также рядом продают квартиры в жилых комплексах, где сроки сдачи перенесены: , от (рейтинг «B-»), и от (рейтинг «B-»). К слову, этот же застройщик реализует тут свой новый проект «Территория», где пока переносы сроков сдачи не отмечены.

Дата обновления 22 декабря 2016

Navis Development Group в последнее время решила переориентироваться на строительство малоэтажного загородного жилья, хотя раньше занималась именно «высотками». Возможно такое решение было принято, потому что последние свои высотные дома застройщику не удалось возвести без проблем, были переносы сроков сдачи, причём значительные. Хотя и в малоэтажном строительство не обходится без проблем для девелопера. Именно поэтому ЖК «Созвездие» попало в , где эксперты рынка недвижимости поставили комплексу оценки «удовлетворительно» за местоположение и качество проекта, а риски были оценены как умеренные. Последний факт связан с тем, что Navis всё-таки доводит свои объекты до ума, не превращая в долгострой. В тоже время претензии по срокам и качеству строительства застройщика сопровождали всегда.

ЖК «Созвездие» состоит из трёх корпусов, два из которых уже введены в эксплуатацию в декабре 2015 года и в апреле 2016 года, соответственно. Таким образом, сдача в эксплуатацию произошла на 11 месяцев позже срока окончания строительства по разрешению для первого корпуса и на 9 месяцев - для второго. Срок действия разрешения для третьего корпуса истёк в мае 2016 года, ввод в эксплуатацию постоянно откладывается, каждый квартал Navis надеется его сдать, но пока этого не произошло. По фотографиям, размещённым в сети Интернет, видно, что внешне третий корпус готов. Проблема жилого комплекса скорее всего в коммуникациях и сложностях во взаимоотношениях с местными органами власти. Так, до сдачи корпуса первой очереди в эксплуатацию в СМИ сообщалось о проблемах подключения дома к электросетям, а в сентябре 2016 года стало известно, что у ЖК «Созвездие» долги перед ПетербургТеплоЭнерго, в связи с чем он стоял в конце списка на подачу отопления. В декабре 2016 года стало известно, что объект находится под Контролем комитета по архитектуре и градостроительству, так как в нём зафиксировано отставание от графика возведения социальных объектов. В Navis Development Group сообщили, что детский сад будет введён в эксплуатацию в новом году, а в корпусе третьей очереди уже идёт уже идёт комиссия ГАСН.

Стоимость жилья в объектах Navis всегда была довольно привлекательна, скорее всего это связано с тем, что компания неизменно вела строительство по схеме ЖСК. В том числе по этому нет возможности проанализировать финансовое состояние застройщика, так как проектная декларация застройщиком не публиковалась. Если же говорить о стоимости жилья, то в мае 2016 года «Созвездие» вошло по версии портала сайт. Соперниками объекта Navis выступили (оценки B-BB в ), «Прогресс» (входит в ), «Jaanila country», «Весна» (оценки B-BB в ). В июне 2016 года квартиры из ЖК «Созвездие» занимают вторую строчку списке . Более низкой цена оказалась только в (оценки CCB в ). Также в список попали уже упоминаемый выше , и «Бумеранг». Рядом с ЖК «Созвездие» строятся «Ласточка» (оценки C+CB в ), «Территория», и (оценки CCC в у двух последних комплексов).

Дата обновления 19 октября 2015

Бывшая территория совхоза «Ручьи» сейчас активно застраивается. Большая часть строек вокруг «Созвездия» будет завершена в скором времени, однако строительные краны и грузовики еще долго будут неотъемлемой частью пейзажа — вокруг немало пустырей, и в микрорайоне, наверняка, еще будут появляться новые объекты.

Экологические показатели у проекта «Созвездие» вполне удовлетворительные. «Ручьевские» земли от платформы Девяткино в направлении Бугров интересны тем, что раньше здесь росла капуста, а теперь растут дома — никакой негативной предыстории. Промышленных предприятий не было и не планируется. К сожалению, также нет рядом лесных массивов или парковых зон. Учитывая обещанную программу озеленения территории, в будущем проживание здесь станет более комфортным. Но поскольку растут деревья не быстро, то превращение новых здешних кварталов в «зеленые» растянется на годы. В качестве плюса «Созвездия» отметим его удаленность от КАД по меркам данного микрорайона. Все-таки жилой комплекс построен не рядом с кольцевой. Благодаря этому, от выхлопов и лишнего шума его прикрывают другие новостройки.

Вопрос, который волнует новоселов: будет ли здесь удобно жить уже сейчас? Помимо экологии ключевым моментом, конечно, является социальная инфраструктура. — Девяткино, сложности со здравоохранением и образованием в ближайшие годы никуда не денутся, однако постепенно ситуация будет выправляться.

Еще один ключевой момент — транспортная доступность. До меньше километра. Это объективный плюс ЖК, также как и близость железнодорожной платформы. Что касается автотранспорта, то преимущество местных новостроек, расположенных западнее железной дороги, в том, что они не завязаны исключительно на Токсовское шоссе. А значит, вечная пробка на этой трассе перед КАД их касается в меньшей степени. Новоселы будут ориентироваться на развязку кольцевой на пр. Культуры. Сейчас добраться до нее проще, чем проехать по Токсовскому шоссе, хотя в часы пик проблемы все же бывают. Однако, если своевременно не будет построена новая широкая дорога до данной развязки, то по мере заселения микрорайона пробки могут стать головной болью здешних водителей.

Третий момент — надежность проекта. «Навис» - застройщик с большой историей и довольно стабильный. Компания достаточно успешно работает на активно развивающихся территориях. Задержки по срокам в ее истории были (не миновала чаша сия и ЖК «Созвездие» ), но брошенных строек и проблем с дольщиками у компании нет.

В «Созвездии» предлагается привычный для класса «комфорт» комплекс удобств: паркинг, консьержи, современные холлы, бесшумные лифты и т. п. Квартиры весьма разнообразны по планировкам. Из достоинств можно отметить наличие больших кухонь-столовых, габаритных комнат и прихожих в ряде квартир, а также отсутствие узких вытянутых комнат. Линейка квартир в комплексе позволяет рассматривать «Созвездие» и как жилье первого выбора (цена студий и «однушек» даже с отделкой вполне демократична), и как вариант для семей с детьми. Хотя в последнем случае, конечно, стоит учитывать ситуацию со школами и детскими садами.

Конкурентов у ЖК «Созвездие» хватает. По соседству построены или еще строятся жилые комплексы «Ласточка», «Три кита», «Солнечный», «Мой город», и др.

Купила у Нависа однушку в 3-й очереди Созвездия. И раз уж я являюсь их клиентом, то хочу высказать своё мнение по поводу всего того что твориться вокруг. Сначала о хорошем: общая площадь 34,23 кв. м., но при своих, весьма скромных габаритах квартирка будет, как мне кажется, удобная. Кухня вообще, после родительской хрущёвки, просто огромная, почти 12,5 кв. м., небольшой балкончик, даже кладовка есть. Брала в начале 2016 года, в рассрочку, на тот момент из всех новостроек в Мурино, у Нависа оказались самые заманчивые цены, и лояльная рассрочка. Так же само месторасположение мне лично очень подходило, и до работы удобно добираться, и Мега рядом, да и родители недалеко живут. Теперь о минусах: самый большой из них, это конечно задержка сдачи! Я даже один раз ходила на митинг дольщиков, так ради интереса, уж очень активно его организовывали активистки. Так вот, хочу описать свои эмоции после этого сборища. Когда нас агитировали, то постоянно рассказывали о том, что если мы не пойдём, то с нами может случиться то же что и с небезизвестным ГОРОДОМ. И когда я пыталась задать вопрос – а почему они так решили, то мне всё время писали что расскажут всё при встрече. И естественно я верила, что занимаюсь благим делом, отстаиваю свои права. Но когда я побывала на этом митинге и пообщалась с людьми, то начала понимать что, то здесь не так. На все мои вопросы и просьбы разъяснить, почему же они считают, что у нас всё так плохо мне отвечали почти хамством и обвинениями в сговоре с застройщиком. Создавалось впечатление что людей туда нагнали только для массовки. При этом в разговоре одна дама мне в открытую заявила что она не хочет договариваться с Нависом, а будет продолжать его терроризировать пока ей не предложат отступные. Сказать что я была в шоке, это ничего не сказать! Было полное ощущение что я невольный участник какой то скрытой игры между строителями и «активистами», если их можно так назвать. В итоге, по совету друзей я обратилась в бесплатную юридическую консультацию в своём районе. Благо мне попался очень приятный, возрастной дядечка, адвокат. Он меня очень внимательно выслушал, посмотрел все бумаги и выдал дельный совет. Что если я действительно хочу узнать как идут дела на стройке, то лучше съездить в офис, к строителям и попросить официальные документы посмотреть. Только это нужно делать не через ор на митингах, а спокойно и заказным письмом через почту. И что если я не буду им угрожать и хамить, а максимально корректно и чётко напишу свои требования, то с высокой степенью вероятности их удовлетворят. Что я и сделала. И мне естественно, хоть и через месяц, но подробно ответили в электронном письме где можно посмотреть интересующую меня информацию. Так вот, теперь я хочу спросить у тех, кто орёт во всё горло всякую чушь и наводит панику среди людей -: вы на кого работаете? Или хотите ещё попутно подзаработать на других пайщиках и дольщиках? Вы когда квартиру покупали, не предполагали возможные переносы сроков сдачи? Ведь на всех сайтах исходно было написано, что сдачу первых очередей домов тоже задерживали! Но люди же живут там и вроде даже довольны. И в период кризиса надо наоборот помогать друг другу, а не пытаться получить выгоду на своих же соседях. В общем хочу сказать, что не нужно слушать безумцев, ведь как говорил великий Довлатов «Скудность мысли порождает легионы единомышленников».

Причины: встроенного детского садика, положенного по проекту, нет, а вот превышение площади корпуса на 11% по сравнению с первоначальными показателями - есть.

Дольщиков такое объяснение не устраивает.

Комплекс строится в Мурино, в 800 метрах от станции метро «Девяткино». Застройщик - Navis Development Group. Два корпуса из трех, хотя и с задержкой, но введены в эксплуатацию: первый - в декабре 2015 года, второй - в апреле 2016-го.

С третьим пока проблемы. В NSP обратились пайщики (объект строится по кооперативной схеме). В доме более 900 квартир. Вот что пишут активисты: «Наш дом должны были сдать еще во втором квартале 2015 года. Мы обращались и в прокуратуру, и во все надзорные и контролирующие органы, вплоть до президента. Отовсюду, как водится, получали отписки. На год стройку замораживали, но в итоге, путем различных действий, пайщики добились доведения нашего дома до финальной стадии строительства. Сегодня жилая часть готова на 98%. И вроде наша проблема близка к разрешению, и борьба почти завершена. Но теперь преградой на пути сдачи стал детский сад, который по проекту расположен на первом этаже нашего дома. На текущий момент помещение построено, но ни коммуникаций, ни отделки там нет. Ранее заместитель председателя правительства ЛО Михаил Москвин заверял нас, что поможет с организацией приемки дома без садика. Экс-руководитель ГАСН ЛО Вячеслав Шибаев обстоятельно объяснил, что если садик отгородить стеной от жилой части, можно дом принять без него. А на прошлой неделе в СМИ прозвучало заявление нового руководителя ГАСН Дениса Горбункова: дом не будет принят без садика. Учитывая финансовое состояние нашего застройщика, мы понимаем, что это, возможно, прощание с нашими квартирами на долгие годы, если не навсегда…»

Позицию чиновников понять можно: к застройщику есть и другие претензии, помимо садика, - нет документации по очистке стоков, недостаточно парковочных мест, измененный проект не прошел повторную экспертизу и т.д.

Мы запросили Navis Development Group. Нам ответили: «Жилая часть третьей очереди готова к вводу в эксплуатацию. Дом полностью отапливается, работают системы водоснабжения и канализации, электроснабжения. Компания обращалась в надзорные органы для ввода дома без детского сада, чтобы пайщики могли получать ключи и начинать делать ремонт. По рекомендации службы ГАСН была выстроена брандмауэрная стена, отделяющая жилую часть от детского садика. Мы получили новые рекомендации - сделать разводку инженерных коммуникаций для ввода детского дошкольного учреждения в эксплуатацию. Застройщик со своей стороны предпринимает все усилия для выполнения рекомендаций надзорных органов…»

Пайщики требуют ускорить процесс и в открытую говорят о «двойных стандартах»: без садика, под гарантийные письма, был принят ЖК «IQ-Гатчина» (девелопер - «Ленстройтрест»); разрешили отсрочить ввод «социалки» при объектах компании ГСК бывшего вице-губернатора по строительству Николая Пасяды; добилась послаблений компания «Самолёт ЛО», от которой требовали обустроить Воронцовский бульвар…

Новый председатель ГАСН Денис Горбунов прокомментировал ситуацию так: «Госстройнадзор выдвигает совершенно законные требования: построенное здание должно соответствовать проектной и градостроительной документации. Если застройщик построил дом с превышением проектной площади, он должен ее узаконить, как это, например, было сделано компанией «Главстройкомплекс» для ЖК «Олимп». Этот путь был разъяснен застройщику более года назад. Далее, если встроенный садик - часть проекта, нужно сдавать их вместе. Кроме того, мы обязаны смотреть на ход вперед. Госстройнадзор запросил органы госрегистрации: смогут ли покупатели зарегистрировать собственность в доме, где часть здания «висит» в воздухе. Нам ответили, что это невозможно… Единственный путь решения этой проблемы - ввод всего здания целиком. Нам не нужны дома-призраки».

Строится на севере города, в активно развивающейся и застраивающейся части Всеволожского района, в непосредственной близости к станции метро Девяткино.

ЖК Созвездие будет сдаваться в 3 очереди. Общее количество квартир 2 071. В домах запроектированы студии и 1-2-3 комнатные квартиры. Также запланированы коммерческие помещения на первых этажах и наземные паркинги.

Цены на квартиры в новом доме «Созвездие» начинаются от 2,45 миллиона рублей (ранее она составляла 1,960 млн) за однокомнатную квартиру в третьей очереди комплекса, строительство которой находится в завершающей стадии. Самая низкая цена в первой очереди, готовящейся к сдаче в эксплуатацию в ближайшее время — 2 200 тыс. рублей за однокомнатную квартиру.

Инфраструктура района динамично развивается, и уже поблизости есть все необходимые социальные и торговые объекты, в том числе гипермаркеты: PRISMA, О`КЕЙ, Карусель, К-РАУТА. Проектом предусмотрено развитие собственной инфраструктуры, в том числе дошкольно-образовательного и амбулаторно-поликлинического учреждения в первой очереди строительства.

Как добраться до ЖК Созвездие: дорога до ближайшей станции метро Девяткино займет в районе 5-7 минут пешком. Рядом есть развязка КАД и удобные выезды за пределы города.

Полезно знать: Всеволожский район - один из самых благоприятных с точки зрения экологии. Он славится чистым воздухом и огромным количеством лесов, парков, озер и водоемов.

Рядом с жилым комплексом Созвездие располагаются такие новостройки, как: , и др.

Объект реализован по договору ЖСК.

Новости новостройки Созвездие

Август 2015: в первой очереди строительства работает государственная комиссия, застройщик сообщает, что разрешение на ввод будет оформлено в ближайшее время. Вторая очередь также завершена включая и работы по благоустройству территории. В третей очереди ведутся работы по отделке мест общего пользования, входных групп, монтаж остекления, а также прокладка и подключение сетей и коммуникаций. Судя по скорости работ, очередь будет введена в эксплуатацию к концу 2015 года. Количество оставшихся в продаже квартир минимальное.

Январь 2016 : второй и третий корпусы комплекса «Созвездия» находятся на финишной прямой уже несколько месяцев. Изначально они должны были быть введены в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, далее — в конце года. Последний озвученный срок — первый квартал текущего года. Правда, по данным с нашего форума в домах уже выдаются ключи, хотя официального разрешения на ввод еще не было.

Апрель 2016 : разрешение на ввод домов до сих пор не получено. Застройщик озвучивает новый срок сдачи - 2 квартал 2016 года.

Июнь 2016 : введен в эксплуатацию второй корпус новостройки Созвездие. Сдача третьего корпуса ожидается в третьем квартале текущего года.

Сентябрь 2016 : ввод в эксплуатацию последней (третьей) очереди строительства перенесен на четвертый квартал 2016 года. Цены на квартиры в новостройке Созвездие начинаются от 1,9 млн рублей.

Май 2017 : застройщик Навис планирует сдавать третью очередь проекта Созвездие в два этапа. Секции 3 и 4 - в текущем квартале, а секции 1 и 2 - в 3 квартале 2017 года. Цены на квартиры в настоящий момент начинаются от 1,8 млн рублей.

Август 2017 : появилась информация, что оба этапа третьей очереди новостройки Созвездие будут сданы в 4 квартале текущего года. Минимальная цена стартует от 1 622 213 рублей.

Октябрь 2017 : застройщик Навис сообщает, что третья очередь комплекса будет введена в эксплуатацию в первом квартале 2018 года.

Май 2018 : корпуса 3.1-3.4 не были сданы в 1 квартале 2018, их срок перенесен на 2 квартал 2018. Итого задержка составляет 3 года.

Август 2018 : срок сдачи корпусов 3.1-3.4 был перенесен на 3 квартал 2018. Новостройка ЖК Созвездие прочно обосновалась в списке долгостроев в Девяткино .

Июнь 2019 : 13 июня первые десять дольщиков ЖК «Созвездия» получили ключи от квартир. В феврале компания-застройщик ЖК была признана Арбитражным судом банкротом. Дольщики создали жилищно-строительный кооператив, которому проблемный застройщик передал незавершенный объект, землю и необходимые активы. При поддержке правительства Ленинградской области инвестор достроил комплекс. Конкурсный управляющий ООО «СК «Навис» Даниил Федичев подписал соглашения на управление домами ЖК. «Созвездием» будет управлять ООО «РСУ Приморского района»

Компания «СК-Навис» в Мурино завершает возведение жилого комплекса «Созвездие». Район находится на северо-востоке Петербурга, инфраструктура там развивается не очень стремительно, но все необходимое для проживания современного человека – школы, магазины, детсады — имеется.

Купить квартиру в Девяткино — выгодное вложение капитала: благоприятные экологические показатели, неплохая транспортная доступность. В районе – загородная ветка метро «Девяткино», выезд на КАД, есть возможность попасть в центр города и по железной дороге.

Кирпично-монолитный ЖК представлен 18-25-этажными корпусами с подземным паркингом и удобными парковками. Для остекления окон, балконов и лоджий используются двухкамерные стеклопакеты, входные двери укреплены стальными блоками. В квартирах установлены счетчики водоснабжения и электроконвекторы, на полу – черновая стяжка.

В комплексе имеется консьерж-служба, установлены бесшумные скоростные лифты фирмы OTIS. Территория, по словам застройщика, будет закрыта, озеленена и благоустроена.

Информация на этой странице обновлена 02.12.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Созвездие», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.