Ремонт в старом фонде: оцениваем масштабы. Особенности ремонта в старой квартире Ремонт старом фонде с начать

Чудес не бывает, но есть честные способы сэкономить на услугах и материалах. Вспоминаем главные из них вместе с нашим экспертом

Когда в задаче о ремонте «дано» – квартира в старом фонде с изношенными коммуникациями, полуразрушенным санузлом, скрипучим выщербленным паркетом, деревянными окнами с щелями, рваными обоями и расколотой плиткой, а «условие» – привести квартиру в порядок, не раздувая бюджет, решение приходится искать путем постоянного поиска компромисса, считает наш эксперт Андрей Лямин-Бородин.

1. Сохраняйте только то, что ценно

Если квартира и дом обычные, не являются ни памятником архитектуры, ни вашим семейным гнездом, основные поверхности находятся в плачевном состоянии, электрика не менялась никогда, а трубы текут – ремонт подразумевает полный демонтаж.

Шок от цены за демонтаж – первое, с чем сталкивается владелец квартиры в старом фонде, собравшийся делать ремонт. Эта часть ремонта вкупе с арендой мусорных контейнеров и погрузочными работами действительно занимает немалую долю общего бюджета.

Уменьшить расходы можно, произведя демонтаж своими силами (понимая, что это нелегкая работа), либо наняв менее квалифицированных рабочих, чем те мастера-отделочники, которые будут делать основной объем.

• 2. Определите свой бюджет

  Составьте полный перечень работ, разделив его на категории «что нужно сделать обязательно» (сюда войдет замена окон, пола, электропроводки, труб) и что «по возможности» (например, замена радиаторов) – то, что теоретически можно выполнить и позднее.

  Выделите статьи бюджета, на которые вы можете влиять (путем выбора экономичных альтернатив), и на которые нет. С учетом своих текущих и будущих финансовых возможностей определите финальный бюджет.

  • 

    3. Не отказывайтесь от дизайн-проекта

    Чтобы не забыть о важном, необходимо продумать все до начала работ или на самой ранней их стадии. Те, кто стремится сделать максимально бюджетный ремонт, как правило, экономят и на дизайн-проекте. С точки зрения экономии, это не всегда оправдано – его доля в общем бюджете ремонта будет незначительной, а вот незапланированных трат вследствие переделок может оказаться немало.

    Залогом успешного ремонта является четкое видение заказчиком итогового интерьера. Это напрямую коснется всего «невидимого фронта»: инженерных систем, электрической разводки, слаботочки, расположения сантех- и электроприборов. Необходимо сразу, вплоть до конкретных артикулов, узнать: что, каких габаритов и где будет располагаться.

    • 

      4. Не создавайте дополнительные работы

      Это относится и к глобальным вопросам – таким, как перепланировка (если делать, то согласовывать самостоятельно и стараться ограничиться теми вмешательствами, которые не требуют создания проекта и освидетельствования скрытых работ), и к локальным («теплый» пол это приятно, но «плюс» к смете).

      • 

        5. Готовьтесь к сюрпризам

        Полы – важный этап ремонта в старом фонде. Весь масштаб предстоящих ремонтных работ и, соответственно, бюджет становится известен только после их вскрытия. Исследуется состояние перекрытий, в худшем случае констатируется необходимость их ремонта или усиления.

        Это особенно касается домов с деревянными перекрытиями, которые могли местами прогнить, тогда лаги локально или полностью заменяются на новые, возможно усиление металлоконструкциями. Такие работы выполняются по проекту. Надо иметь в виду, что изменение конструкции полов считается перепланировкой.

        • 

          6. Выбирайте не самые дорогие материалы

          При покупке любых материалов есть соблазн выбрать вариант получше, потом еще получше и так далее. Эти мысли надо гнать, они ведут к раздуванию бюджета на каждом этапе. Дешево – не значит плохо. Если отремонтированная квартира нужна здесь и сейчас, лучше выбрать те материалы, которые вам по карману.

          Если вы вынуждены использовать простые материалы, пусть они простыми и остаются. Не покупайте дешевую имитацию натурального камня или дерева. Лучше, если плитка будет однотонной – по ней сложнее «считать» стоимость.

          • 

            Исключение – инженерное и электротехническое оборудование. Не экономьте и покупайте только оригиналы известных фирм. Но выбор между хорошим и хорошим есть и здесь. При планировании электрики и защитных устройств может встать вопрос о выборе между связкой автомат + УЗО или дифавтомат. Расчеты показывают, что автомат + УЗО несколько более бюджетное решение. При монтаже систем водоснабжения дешевле оказывается выбор полипропиленовых труб вместо металлопластиковых.

            Ограничьтесь визуальным выравниванием стен. Выравнивание под 90 градусов ведет к большому расходу материалов, увеличению сроков работ из-за долгого высыхания штукатурки и не оправдано по всей площади квартиры, за исключением нескольких углов под сантехнику и встраиваемую мебель, зону примыкания плинтусов и дверных наличников.

            

Бесплатно приедем оценить работу

И на следующий день пришлем подробную смету. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.

Материалы по оптовым ценам

Закупим качественные черновые и чистовые материалы по самой выгодной цене в Москве!

Полный контроль ремонта

Личный прораб каждый день общается с мастером и 2-3 раза в неделю приезжает проверить работу лично.

Ремонт квартир в старом фонде имеет существенные отличия от отделки жилья в новостройке. Требуется замена изношенных инженерных сетей, которую могут произвести только высококвалифицированные строители. Здесь нужны опытные профессионалы, знакомые с особенностями устаревших технологий и современными решениями и способные сделать жилое пространство уютным и комфортным.

Ремонт 1-комнатной квартиры в хрущевке 33 кв.м.

Использовав бесплатную услугу нашей компании по вызову специалиста-замерщика, вы получите подробнейшую консультацию по всем вопросам предстоящего ремонта, а также составите смету непосредственно под ваш проект.

2 " data-desc="Использовав бесплатную услугу нашей компании по вызову специалиста-замерщика, вы получите подробнейшую консультацию по всем вопросам предстоящего ремонта, а также составите смету непосредственно под ваш проект." data-price="223 216 ₽" data-schema="/img/plans/24flat-plan.png" data-thumbimg="/img/apartments/24flat-small.jpg">

2 " data-price="227 685 ₽" data-schema="/img/plans/15flat-plan.png" data-thumbimg="/img/apartments/20flat-small.jpg">

2 " data-price="256 685 ₽" data-desc="Использовав бесплатную услугу нашей компании по вызову специалиста-замерщика, вы получите подробнейшую консультацию по всем вопросам предстоящего ремонта, а также составите смету непосредственно под ваш проект." data-schema="/img/plans/30flat-plan.png" data-thumbimg="/img/apartments/30flat-small.jpg">

Как выполняется профессиональный ремонт в старом фонде

Инженерные сети в старом жилье устарели и износились, поэтому без смены на новые не обойтись. Мастера «РВТ» прокладывают коммуникации по новым методикам. Перегородки, стены и потолки также нуждаются в срочном обновлении. Провести такой объем работ собственными силами трудно. Требуются специальные знания об особенностях старых зданий, технологиях строительства прошлого. Единственный разумный выход - обратиться к мастерам, которые знают тонкости ремонтно-строительных работ в помещениях вторичного жилого фонда.
Цена услуг строителей и дизайнеров зависит от нескольких факторов. Это состояние несущих конструкций, инженерных сетей, необходимость теплоизоляции и проведения перепланировки. Работа сотрудников компании «РВТ» приведет к результату с гарантией по адекватной цене.

Узнайте стоимость вашего ремонта

Вам не придется выходить из дома

Не нужно съезжать на время ремонта

Туалет и водоснабжение остается в рабочем состоянии.

Предоплата не нужна. Ремонт проходит в 3-4 этапа, каждый оплачивается отдельно по мере готовности

Подстраиваемся под ваш график

Работаем как вам удобно. Скажете выполнять ремонтные работы с полудня до восьми - так и сделаем.

Ремонт жилья из вторичного фонда разных типов

Панельные или кирпичные дома хрущевской постройки строились в Москве и других городах СССР с 1950-х до 1980-х годов. Хрущевка - распространенный тип жилья. Существенные недостатки зданий хрущевской постройки:

• маленькая жилплощадь;
• наличие проходных комнат;
• низкая шумоизоляция;
• небольшая площадь кухни;
• совмещенный санузел
• невысокий потолок.

Несмотря на указанные минусы, благодаря тонким перегородкам помещение можно легко перепланировать. Работники компании «РВТ» выполнят грамотный ремонт квартиры в хрущевке и преобразят жилище, изменив его в лучшую сторону.

Дома серии П-111М

Крупнопанельные сооружения, отличаются увеличенными по площади квартирами разнообразных планировок. В Москве они находятся в районах Печатники, Гольяново, Бирюлёво, Кунцево, Жулебино, Южное Бутово и др. В Московской области их можно найти в Голицыно, Мытищах, Балашихе и т.д. В настоящее время строительство домов данной серии в Москве остановлено.

Дома 137 серии

Панельные сооружения обладают важными достоинствами: быстрота строительства и адекватная цена жилья, ровные стены, отдельные комнаты, подсобные помещения, большие кухни. Такие помещения не требуют дополнительной черновой отделки. К недостаткам построек 137 серии относятся низкая звукоизоляция и неудобная планировка. Также в них недостаточная воздухопроницаемость и тонкие перекрытия полов, проблемы с герметичностью панельных швов. Произвести перепланировку и ремонт квартиры в панельном доме - трудоемкий процесс, который под силу только квалифицированным специалистам команды «РВТ».

Дома 502 серии

Здания 502 серии были возведены во времена правления Леонида Брежнева. Как правило, это пятиэтажки с небольшими квартирами. Непродуманная планировка - главный недостаток. Поскольку большинство внутренних стен несущие, выполнить перепланировку смогут только профессионалы.

Дома 504 серии

Это многоквартирные жилые дома, которые возводились в 1959-1972 годах. Похожи по планировке на дома-корабли, но окна находятся ниже. К минусам жилья в таких зданиях относятся небольшая кухня и неудобное расположение санузла. Однако в домах 504 серии отличная звукоизоляция, а в коридоре есть встроенный шкаф. Перепланировку несложно выполнять: внутренние перегородки можно сносить. Зато несущие стены толстые и надёжные. Мы используем качественные строительные материалы и новые технологии, чтобы добиться успешного преображения.

Гарантии нашей компании

Заполните форму, и наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

Нина Фролова

Характерный запах Один опытный риелтор поделился со мной классификацией «убитости» вторичного жилья. Квартиры-«вторички» делятся на два типа: давно без ремонта и «пропахшие» - читай, «убитые».

Первые могли не ремонтироваться десятки лет. Но пузырящиеся, в несколько слоев, свисающие со стен клочья древних обоев - это не «убитость». Убитую квартиру выдают неистребимые запахи плесени, сырости, быта. В первом случае при ремонте можно ограничиться косметикой и делать его не торопясь, от комнаты к комнате. В квартире можно в это время жить (крайне важно тем, кто выплачивает ипотеку).

Во втором - спасет только капитальный ремонт. С чего начать ремонт во вторичной квартире? Конечно, с переборки полов.

Ekaterina Saranduk

Этапы ремонта во «вторичке» (пошаговая инструкция) Шаг 1: Ревизия пола

Речь не про новый ламинат или паркетную доску - обновить придется весь «пирог»черного пола. Именно он наполняет квартиру запахами, характерными для жилья «сильно б/у».

Обязательно: Пол до чернового нужно менять в квартирах первого этажа, расположенных над подвалом. Чтобы не дышать подвальными испарениями, потребуется гидроизолированная стяжка. В остальных квартирах все зависит от состояния полов, но обычно достаточно ограничиться кухней.

Есть варианты: Если паркет в комнатах пошел волнами - восстановить его не удастся. Если паркет выглядит прилично, хоть и потрепан, можно циклевать и лакировать (смирившись с возможным скрипом).

Факт: Трудоемкость ремонта полов зависит от конструкции перекрытий. Так, в старом фонде и довоенных сталинских домах с деревянными или металлическими балками придется снимать старый паркет, доски черного пола и тщательно выгребать межбалочное заполнение (как правило, угольный шлак, побитый грибковой плесенью строительный мусор, грунт).В хрущевках и «брежневках» -с лагами и дощатыми черными полами, положенными поверх плиты перекрытия - необходимо снимать доски, щедро просыпанные пыльным песком, выгребать артефакты ударных строек (там попадаются газеты, бутылки, объедки). Далее - добираться до бетона, грунтовать его, чтобы не пылил, и делать новую стяжку.

В относительно новых «панельках» с линолеумом по бетону, все намного проще. Да, стяжка здесь обычно «горбатая» и местами выкрошилась. Но выровнять ее - не проблема.

Важно: Перед началом ремонта в старом доме с балочными перекрытиями вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать потолки за ваш счет.

Фото «до»

Malermeister Sebastian Sanchez de Pedro

Шаг 2: Ревизия электропроводки Штатное электрохозяйство у советской квартиры обычно скромное: потолочные светильники с одно- или двухклавишными выключателями, да две-три розетки в каждой комнате. Этого очевидно мало. Еще у прежних хозяев квартиры появились тройники, удлинители либо дополнительные розетки с разводкой, выполненной попавшимся под руку проводом.

Обязательно: Избавляемся от проводов под обоями (вроде тех, что на фото). А также от проводов на плинтусах и под ними - проводка должна быть скрытой (если это не особая дизайн-идея).

Есть варианты: А что делать, если кустарной проводки «на виду» в квартире нет? Нужно ли переделывать скрытую? Обычный совет - «да», надо полностью перекраивать (и начинать с переборки щитка со счетчиком на входе). Но далеко не все новоселы готовы к такому сценарию. Обойтись «малой кровью» можно в том случае, если проводка медная. Тогда ничего не переделывайте, живите спокойно. Если не повезло и у вас алюминий - придется менять. Причем во всей квартире.

При нынешней нагрузке, которую дают электроприборы на сеть, алюминиевый провод рекомендован как временная проводка - со сроком эксплуатации не больше двух лет. В домах 1970–1980 годов постройки, которые комплектовались штатной алюминиевой проводкой, ей уже не первый десяток, и она ломкая. А мокрые штукатурные и шпатлевочные работы могут ускорить ее кончину.Вышедшая из строя розетка и погасшая после поклейки обоев люстра - не самое большое зло: пожар намного хуже.

А если нужно заземление?

Многие современные бытовые приборы (например, стиральные и посудомоечные машины) требуют обязательного заземления. Как быть, если оно в доме не предусмотрено?

Программа-минимум - поменять электросчетчик, блок автоматов и сделать дополнительную линию силовых розеток трехжильным медным проводом с подключением через автомат на 16 или 25 ампер и УЗО. Далее, когда в результате плановой модернизации электросетей в доме будет сделано заземление, вы к нему подключитесь.

А если у вас - медь? Медную проводку менять целиком необязательно - она еще послужит. Уберите только древние розетки и выключатели, но обязательно - вместе с монтажными коробками (старые «жестянки» не будут держать современные электроустановочные изделия).

Розетки и выключатели можно без проблем переносить, а также устанавливать новые, выполняя разводку от старых коробок также медным проводом. А сами коробки - закрывать кружками гипсокартона и аккуратно шпатлевать вместе со штробами.

Важно: Штробы должны быть строго вертикальными или горизонтальными - никаких диагоналей. Если вы не электрик, не проводите монтажные работы самостоятельно!

Шаг 3: Окна, двери, свежий воздух Обшарпанные межкомнатные двери и оконные блоки эпохи Брежнева свое уже отслужили. Скорее всего, вы уже твердо решили поменять их на новые и изучаете предложения установщиков окон и дверей. К сожалению, подавляющее большинство тех, кто впервые озадачился вопросами ремонта, напрочь забывают о приточной вентиляции. А установщики окон им об этом не напоминают.

Мария Пилипенко

Дело в том, что в домах советской постройки «приточка» не предусмотрена. Зимой в квартире «жарили»батареи, а свежий воздух с улицы, даже при закрытых окнах и форточках, поступал в помещения через незапланированные щели в оконных блоках и удалялся через вытяжку на кухне и в санузле.

Старая квартира с новыми окнами - настоящий курорт для плесневых грибков и пылевых клещей. Замена окон и установка дверей с порожками ухудшают воздухообмен и изменяют привычный для хрущевки или «брежневки»воздушный режим.В квартире становится тепло, но душно, на окнах образуется конденсат, а бодрящий запах свежей штукатурки уже через пару лет сменяется ароматами затхлости и сырости в санузлах.

Обязательно: Установите клапаны приточной вентиляции. Их можно врезать в окно (если хватает ширины рамы) либо в отверстия в наружных стенах - выбор подходящей конструкции зависит от типа дома.

Studio Bazi

Предусмотрите вентиляционные зазоры между порожком и дверью и вентиляционные решетки в нижней части сантехнических дверей. Это называется «переток»: поступивший свежий воздух из комнат должен уйти через те части квартиры, где есть вентиляционный канал (обычно это кухня и санузел). В спальню пришел - через ванную ушел.

Никита Максимов

Наконец, проверьте исправность вытяжки на кухне и в санузле. Требуйте от управляющей компании своевременной прочистки вентканалов. Не перекрывайте их себе сами, например, неверной установкой кухонного колпака над плитой.

ADWorkshop

Шаг 4: Акустический комфорт - важнейшее из второстепенных Шумы с оживленных улиц «лечатся» установкой двухкамерных стеклопакетов и уже упомянутых клапанов приточной вентиляции с фильтрами (модели, встраиваемые в стену, неплохо поглощают пыль и шумы - вам не придется держать окно открытым). Чаще всего особые шумозащитные окна в обычной квартире не нужны, но случается, что и они - не помешают.

Надя Кармин

Шумы с лестничной площадки отсекаются установкой металлической входной двери с улучшенной звукоизоляцией и двухконтурным уплотнением. Если у вас «проходной» первый этаж, темпераментные соседи либо лифт напротив, есть смысл поставить в проем дополнительную дверь - внутри квартиры. Причем не бронированную, а обычную межкомнатную, которая вписывается в дизайн прихожей.

TrioDesign

Межквартирная звукоизоляция в панельках обычно не доставляет проблем. Если в комнате отчетливо слышны голоса соседей, виноваты, скорее всего, электрические розетки и выключатели, установленные в сквозных отверстиях в общей стене. Проблема устраняется переносом розеток и заделкой дыр. Важно: При «смене пола» не забудьте положить звукоизолирующую подложку и проследите, чтобы то же самое сделали ваши соседи сверху.

Шаг 5: Замена труб
Сделать ремонт во «вторичке»нельзя без замены труб. Стальные трубы водоснабжения, забитые накипью и отложениями, придется менять на металлопластиковые или сварные пропиленовые. Это нужное и, к счастью, не слишком затратное мероприятие. Но аппетит, как известно, растет во время еды. В квартирах эпохи Брежнева и Хрущева применена так называемая тройниковая схема разводки водопроводных труб. В современных домах - коллекторная: в них, как правило, имеется коллекторный шкаф, в котором располагаются собственно коллекторы, счетчики, магистральные фильтры. А в ряде случаев квартировладельцы устанавливают бойлер на случай отключения горячей воды.Тем, кто сегодня затевает масштабную модернизацию в советской квартире, мастера предлагают обновить и систему водоснабжения. А вместо тройниковой разводки сделать коллекторную. Да, им это выгодно, потому что появляется дополнительный фронт работ. Насколько коллекторная разводка необходима квартировладельцу - вопрос открытый.

В домах старого фонда, просторных «сталинках» и квартирах с несколькими санузлами она себя оправдывает. В то же время для малогабаритной квартиры с компактной кухней и миниатюрными санузлами это почти очевидное излишество. Прежде всего, потому, что придется пожертвовать частью и без того ограниченной площади под коллекторный шкаф. А еще, такая модернизация - это переустройство, в обязательном порядке требующее согласования.

Обязательно: Вне зависимости от масштабов ремонта, замените все внутриквартирные фановые трубы, а также обвязки и сливы сантехприборов. Во-первых, срок службы всех этих изделий ограничен, а стоят они, по сравнению с ремонтом у соседей снизу, сущие копейки. Во-вторых, после завершения отделки доступ к ним будет затруднен.

Шаг 6: Предчистовая отделка В советские времена новые обои наклеивали поверх старых, а старые - поверх газет. Сейчас так не принято. Чтобы освежить квартиру раз и навсегда, нужно аккуратно снять все эти наслоения, добравшись до бетона, загрунтовать, заштукатурить все провалы и дыры и выровнять несколькими слоями шпаклевки.

Аналогичным образом поступают с потолком, только с него снимают все наслоения побелки (на мел не ляжет ни одна краска). Чистим «до бетона», выравниваем, грунтуем.

Обязательно : Заделайте выкрошившиеся стыки в углах, трещины и выбоины в бетоне. Полезно будет обработать поверхности антисептиками, средствами от плесени, обеспылить и прогрунтовать. А вот тип самого выравнивания стен выбирайте на ваше усмотрение.

Есть две альтернативы полному выравниванию: нарочитая небрежность в стиле гранж или частичное выравнивание. В последнем случае выводим углы, примыкающие к корпусной мебели, выравниваем стены вокруг дверей и над плинтусами. Однако оба обозначенных варианта подразумевают, что к началу ремонта у вас имеются дизайнерская концепция и проект со схемой расстановки мебели, позволяющий как минимум не «промахнуться» с расположением розеток.

Сен 23, 2018 Сергей

В прошлом году было принято волевое решение переезжать в старый фонд.
Произвели родственный переезд так сказать.

Денег на ремонт всей квартиры не хватило и делали только кухню с туалетом.
У кухни нашей двес основные проблемы.
Первая это то что она вытянутая и узкая. 6 метров в длину и в гирину в широком месте у окна 1 м 94 см. в узком 1м 80 кажется.
А вторая и основная проблема это наследие советских времен - ванна на кухне.
Вот эти вопросы и предстояло как-то решить и обыграть

Фото 2.
Обратите внимание справа в углу на трубу.
Это газовая труба которая идет снизу до потолка и потом под потолком по всей длине идет к газовой плите

Фото 3.
На фото видна серая пластиковая труба фанины справа и газовая трубая спускающаяся с потолка слева..
Там где фанина там же подходят водопроводные трубы

В торце ниша стенного шкафа с полками. Выход вентиляции справа в верхнем углу

Фото 4.
Вход в кухню из коридора.
Дверью пришлось пожертвовать в дальнейшем.
Слева от того места откуда делается снимок вход в туалет

Фото 5.
Не знаю кто преоктировал эти дома, но вспоминали мы его часто.
Из-за сильно ограниченного места банальная покупка нового унитаза обернулась целым квестом.

Фото 6.
Решение принято, входы в комнату затянуты полиэтиленом и представление началось.
Поскольку мы немного затянули с принятием решения, у нас оставалось около месяца на весь ремонт.
Нужно было успеть к 1 сентября чтобы уже не затронуть учебный год и чтобы все могли выехать с дачи в город.

Заранее скажу что все получилось. Правда с бригадой мастеров кто мне делал ремон я начал договариваться предварительно еще в феврале.

Фото 7.
Вечером первого дня начала работ когда мы пришли домой вместо привычной кухни увидели вот что.
Обнажились водопроводные трубы и стал понятен масштаб бедствия по стенам

Фото 8.

Фото 9.

Фото 10.
Вскрыли полы, ничего интересного не нашли.
Изначально отбросили вариант с заливкой стяжки, потому что не были уверены в перекрытиях.
К счастью балки оказались металлическими а не деревянными, но перепридумывать ничего не стали.

Сразу заменили окно.

Фото 11.

Фото 12.

Фото 13.

Фото 14.
Положили новые лаги и сверху новые доски для чернового пола

Фото 15.
В стене туалета вместо ряда кирпичей обнаружилась щель заложенная доской.
Но почему, Карл??

Фото 16.
Вид из окна кстати

Фото 17.
Зашили пол плитами

Фото 18.
Как же мы решили вопрос с ванной.
Было решено выгородить часть кухни. Сделать отдельное помещение с душевой кабиной и раковиной и оставить небольшой проход.
Работы требовали ювелирной точности чтобы попасть в наши размеры.
Особенно это касалось душевой кабины.
Стандартная готовая кабина нам не подходила потому что у них у всех выход с угла.
Нужно было строить самим. Был поставлен поддон и куплены стеклянные шторки. Нашли все это в Чешском дворе.

На этом фото видно что решили газовую трубу не трогать. Испугались долгого согласования с ленгазом.

Фото 19.
Готовы подводы воды внутри душевой

Фото 20.
Обшили гипроком.
Со стороны коридора был двойной гипрок изнутри и одинарный снаружи

Фото 21.
Ободрали все в туалете и залили стяжку.
Тонкость покупки и усановки нового горшка заключалась в том что очень маденькое расстояние и выпуск в пол.
То есть унитаз с бачком у нас банально не помещался.
Красивый вариант это унитазы с подвесными бачками. Но я даже не буду тут писать цену, сами погуглите))

Фото 22.
Который раз зарекался самостоятельно вывозить из магазина кафель, но опять наступил на те же грабли

Фото 23.
Обработка душевой изнутри всякими септиками и гидроизоляцией

Фото 24.
Вводы и выводы воды и слива со стороны кухни

Фото 25.
У окна появились откосы

Фото 26.

Фото 27.
Готовы выводы электрики

Фото 28.
В туалете появилась плитка

Фото 29.
И в душевой тоже

Фото 30.
Стены становятся все ровнее и красивее

Фото 31.
Учитывая что у нас последний этаж и сверху к нам по фанине ничего не льется оставлен один технологический люк внизу

Фото 32.
Стены готовы к поклейке обоев

Фото 33.
Фотографировать внутри душевой действительно очень узко.
Но можно понять как решен вопрос с перегородкой

Фото 35.
Обои купил под покраску. Выбрали самы первый оттенок светло зеленого цвета

Фото 36.
По пути обнаружилось что лучше бы поменять батарею.
Так и поступили. В кухне у нас жарко и теперь даже зимой периодически перекрываем краны

Фото 37.
Унитаз был куплен на складах на Кушелевке.
Тетки сказали что кним весь старый фонд приезжает потому что больше таких никто не продает.
На итальянском подвесном бачке было решено сэкономить.

Фото 38.
Вспомните как выглядел подвод воды и как стало теперь.
Много труб идет потмоу что от ввода холодной воды идет ответвеление на бойлер который висит там где был стенной шкаф и оттуда вовзращается горячей водой обратно.

Фото 39.
После того как все было сделано в голову пришла мысль а не поставить ли газовый счетчик.
Может и зря конечно, но зато когда пришел мастпер из ленгаза выяснилось что перенести трубу не так уж и муторно.
Сделали все очень аккуратно, ничего не повредили. Зато трубы под потолком теперь нет

Фото 40.
Приехала кухня.

Фото 41.
Поставили новые двери

Фото 42.
Приехал холодильник и новая стиралка.
Стиралка отправилась в нишу стенного шкафа.
Вообще изначально стиралка должна была остаться прежняя. Но когда поставили стены поняли что засунуть ее туда можно, только вот дверцу будет не открыть.
Пришлось покупать с вертикальной загрузкой. Довольны выбором.

Фото 43.
Ну и вот как-то так оформилась кухня.
Вытяжка идет по трубе в то самое вентиляционное отверстие в углу. Туда же заведена принудительная вытяжка в душевой.
Места для всего хватает.
Стол стоит у окна как и стоял.
Четыре человека за столом помещаются свободно, но тесненько и вшестером можно сесть))

СЕРИЯ №1 НАЧАЛО Доброго времени суток всем читателям этого замечательного сайта! Совсем недавно открыла его для себя и теперь не могу оторваться. Читаю проекты профессионалов, идеи и личный опыт. П...

СЕРИЯ №1 НАЧАЛО

Доброго времени суток всем читателям этого замечательного сайта!

Совсем недавно открыла его для себя и теперь не могу оторваться. Читаю проекты профессионалов, идеи и личный опыт. Пытаюсь чему-то научится, черпаю информацию, перенимаю опыт...Радуюсь за тех, кто уже прошел этот длительный и трудный процесс ремонта, и наслаждается отличным результатом. Понимаю тех, кто только начал...и у кого голова идет кругом...и куча идей, которые не могут собраться в кучу, и разложится по полочкам. Надеюсь на опыт профессионалов и просто хороший, дельный совет от тех, кто не пройдет мимо моего блога.

Десять месяцев назад мы с мужем стали счастливыми обладателями замечательной четырехкомнатной квартиры в старом фонде, площадью91,3 м2. (После "хрущевки" площадью44,3 м2, эта для нас показалась просто стадионом:)) Дом 1958 года постройки (очень пугал меня этот факт), кирпичные стены, огромные окна, высокие потолки, третий этаж их четырех, спальня, кабинет и детская на юг....Короче говоря, куча преимуществ для нас, если не считать предстоящего грандиозного, дорогостоящего и очень длительного ремонта!! Но нас это не испугало, так как желание жить в светлой, просторной и уютной квартире было сильнее, чем страхи о грядущем ремонте.

Вот такая планировка была изначально:

И вот настал час Икс, и работа закипела... Для начала, нам предстояло избавится от всей старой отделки. А именно, разобрать все деревянные полы, снести все не несущие межкомнатные перегородки. К слову, они тоже были из дерева. Отбить всю старую штукатурку со стен до кирпича, разобрать санузлы. Работы предстояло столько, что я уже было испугалась. Но мечты о конфетке, вернули меня на место. Вдобавок ко всему этому, весь процесс демонтажа нам с мужем предстояло сделать вдвоем!!

Были вывезены тонны мусора, изорваны десятки пар перчаток, заклеены и намазаны зеленкой не одна рана, полученная от острых и коварных гвоздей в стенах…

И вот квартира обнажилась до основания. И что мы получили в результате демонтажа: кривые стены с перепадом в 4-5 см, а то и больше в некоторых местах. Ужасные плиты перекрытия на полу с наплывами из старого раствора, с щелями между ними по 5 см, с дырками и выбоинами. В таком же состоянии был потолок. Геометрии никакой. Трубы и проводка тоже в плохом состоянии, все под замену.

Мы набрались сил, терпения и по возможности средств … и преступили к ремонту. Теперь наша Конфетка была в ожидании новой обертки и вкусной начинки.

Еще на стадии выбора нашего будущего жилья, а поиски эти продолжались больше 4 лет, у нас с мужем были предъявлены определенные требования к нашей будущей квартире. Это и окна на юг, высокие потолки, возможность совмещения кухни с гостиной, средний этаж в невысоком доме. И этот вариант нас устроил сразу, как только я туда вошла, я сразу поняла где и что сломаю, и что в итоге хочу получить. И вот что получилось после перепланировки, и возведения новых стен из сибита: