Типичные американские дома. Проекты американских домов. Современные американские дома

Откуда стены растут

Архитектуру домов первых переселенцев определяли доступность свободной земли и суровые жизненные условия: разбойные нападения случались с завидной регулярностью. Хороший обзор по всему периметру жилища и запасные выходы были вопросами жизненной важности. Крытые галереи по периметру дома защищали дом от солнца, а также позволяли быстро перемещаться вокруг дома.

С тех пор многое изменилось в жизни страны, но основные принципы по прежнему находят свое отражение в жилищах американцев. Это максимально открытый, просторный, непременно "проходной" (с двумя выходами) дом.

Планировка

Что же такое "американский дом"? Прежде всего, он должен быть удобным для всех членов семьи. Если семья состоит из шести человек, то в доме должно быть место для 120 пар обуви, 6 велосипедов, спортинвентаря на всю семью (теннис, гольф, боулинг, горные лыжи, серфинг и прочее). Разумеется, далеко не все придерживаются такой арифметики, но большое количество встроенных шкафов, кладовок, обустроенные для хранения подвал и чердак, и просторный гараж - обязательны.

Планировка дома нехитрая, ее основной принцип - каждому члену семьи отдельная комната. Если в семье двое детей, то спален минимум три, причем родительская комната находится на максимально возможном удалении от детских (право на независимость и личную жизнь проявляется даже в таких мелочах).

Если дом двухэтажный (а именно такой тип встречается чаще всего), то приватная зона располагается на втором этаже, а на первом - кухня, столовая, холл и гостиная. Причем комнат в публичной зоне нет, все пространство открыто и разделено только арками, перегородками, стеллажами. Даже- кухня от столовой чаще всего отделена только барной стойкой или кухонным столом с ящиками.

Что скрывают

Американский климат (не считая разве что Аляски) позволяет строить облегченные дома - щитовые, каркасные, даже реечные. Каменные (кирпичные, блочные), построенные на века, встречаются крайне редко. Всему виной образ жизни американцев, при котором практически каждый из них легко сорвется с места и переедет в другой город или даже штат, если там ему предложат более выгодную работу.

С родителями жить не принято, поэтому так называемых "родовых гнезд" очень мало. Соответственно, если не важно из чего построен дом, то и выставлять это на всеобщее обозрение не стоит - все дома, как один, оштукатурены или обиты сайдингом. Еще один важный момент - ремонтопригодность. Мобильность американцев, легкая и частая покупка/продажа жилья обязывают к тому, чтобы дом всегда был в хорошем состоянии и имел товарный вид. Поэтому плитка, искусственный или натуральный камень для отделки не используют - дорого и сложно в ремонте.

Кстати, все та же подвижность населения привела к стандартизации жилья. Продав дом в одном штате, в другом человек хочет найти что-то похожее, чтобы не слишком радикально менять привычный уклад жизни.

Что на виду

Дома в коттеджных поселках от застройщика похожи друг на друга как близнецы. Но, в принципе, стилистика американского дома не устанавливает никаких архитектурных ограничений (за исключением стереотипного мышления). Широкое крыльцо с лестницей или веранда, балкон на втором этаже, мансарды, башенки - все это отдается на откуп будущему хозяину.

Всех американцев объединяет подход к обустройству придомовой территории. Обязательная зеленая лужайка, отделяющая дом от дороги. Две дорожки к дому: одна - широкая к гаражу, вторая - к крыльцу. Огораживать уличную часть территории не принято. Внутренний дворик не просто приветствуется, а считается просто обязательным. Там можно устроить детскую игровую площадку, небольшой садик, нередко встречаются бассейны, а про место для барбекю уж и говорить не приходится. Здесь заборы, огораживающие приватную жизнь семьи от любопытных соседей, все-таки устанавливают.

Есть еще два атрибута чисто американского жилища, своеоб-разные статусные знаки - баскетбольная стойка и мачта с американским флагом.

Немного архитектуры

Удобную и комфортабельную внутреннюю планировку сложно уложить в квадрат или прямоугольник, поэтому в Америке очень распространены асимметричные фасады. Дома обрастают флигелями и крыльями, а второй этаж может быть по площади меньше первого. Окна на первом этаже обычно увеличенные, но больших стекол нет. Частые переплеты и маленькие стекла - это дань традициям, заложенным в те времена, когда стекло возили в Америку через океан.

Наиболее распространенный вариант крыш - многоскатные с углом наклона 30-60°. С таких крыш не приходится зимой чистить снег, а для ленивых американцев это важно. Практически наклон- крыши у флигелей и крыльев отличается от наклона "большой" крыши, что визуально уравновешивает разные объемы.

Чердак - сухое и чистое помещение, оборудованное как кладовая. Даже если это мансарда, жилых комнат в ней не делают. Ступеньки воспринимают как неудобство. Результат - очень часто пол дома находится практически на одном уровне с землей. Американцам проще один раз "зарыться в землю", чтобы сделать подвал при низком фундаменте (благо грунты позволяют), чем ежедневно подниматься по лестнице к входной двери.

Крыльцо - это площадка с навесом, который может поддерживаться стойками, по периметру нередко устраивают перила. Если площадь позволяет, то на крыльце могут располагаться кресла или диванные качели. Кстати, если дом строят в холмистой местности, то склон ни в коем случае не выравнивают - это слишком дорого. Гораздо проще построить дом в двух уровнях, причем главный вход может находиться как в нижней, так и в верхней части дома. Таким образом не только экономят деньги, но и подчеркивают особенности ландшафта.

Дело техники

Все новые дома, которые быстро строятся застройщиками, уже начинены всевозможной встраиваемой техникой и различными энергосберегающими технологиями. Обычные дома уже никто не покупает: единожды потратив деньги на жилье, никто не хочет переплачивать за эксплуатационные расходы. Поэтому никто не будет смотреть, из чего построен дом, даже на его эстетику, но на наличие тройных стеклопакетов, высокоэффективных отопительных котлов и энергосберегающих приборов внимание обратят обязательно.

Автор: Этим летом мы ездили в Поконо, о чем я написал несколько постов, и заодно заехали посмотреть на дом, который продают наши хорошие знакомые. Мы мечтаем как-нибудь в будущем перебраться подальше от Нью-Йорка, поближе к природе и все такое, и при возможности изучаем различные варианты. Из более-менее ближайших все расхваливают Поконо. Это курортное местечко в Пенсильвании, где живет и отдыхает довольно много русских, и которое считается довольно популярным местом для отдыха и постоянного проживания многих нью-йоркцев. Из плюсов: относительная близость к Нью-Йорку (всего два часа на машине), красивая природа (горы), наличие инфраструктуры (магазины, рестораны и т.д.), низкие цены на жилье (по сравнению с Нью-Йорком). Из минусов: относительная близость к Нью-Йорку (целых два часа на машине), отсутствие железнодорожного сообщения (добраться можно только на машине или автобусе), провинциальность (это не нью-Йорк). Поконо не настолько близко, чтобы ездить каждый день на работу (хотя некоторые ездят), но и не настолько далеко, чтобы при необходимости не сгонять в Нью-Йорк по делам пару раз в неделю. В общем то, что нам нужно если работаешь дома, есть желание жить в красивом месте на природе, и при этом хочеться иметь возможность добраться до Нью-Йорка за вменяемое время.
По поводу самого места вопросов нет. Поконо - действительно отличное место для проживания, где каждый найдет себе, что ему интересно. Здесь есть все, что нужно для жизни и отдыха: и отличный аквапарк, и куча различных магазинов, и стрелковые клубы, и приличные рестораны, и охота, и рыбалка, и дикая природа, и горные лыжи, и так дале, и тому подобное. Это конечно не Нью-Йорк, но и глушью это место назвать трудно. Этакая деревня с минутной транспортной доступностью к городской цивилизации. Еще в Пенсильвании более лояльные законы и можно, например, без проблем владеть оружием. Даже черный хлеб и вареную колбасу можно купить - поляки продают (у меня почему-то именно к этим продуктам особая привязанность). Там значительно ниже страховка на автомобиль чем в Нью-Йорке, многие русские покупают там землю или домик, и потом ездят по Нью-Йорку на пенсильванских номерах (это незаконно, но если осторожно, то можно). А еще Поконо очень выгодно отличается от Нью-Йорка в плане цен на недвижимость. Если в Нью-Йорке со 100 000 долларов в кармане ловить нечего, то в Поконо уже можно что-то искать. С двумя сотнями тысяч долларов можно выбирать придирчиво. С тремя можно начинать воплощать в жизнь детские мечты.
Наши знакомые продают дом, находящийся в закрытом комьюнити. Довольно популярный формат проживания за городом, который можно сравнить с садоводческим товариществом. Ограниченная территория, на которой проживают в соответствии с дополнительными правилами и соглашениями. Это и хорошо и плохо. Хорошо, что вы живете на территории которая охраняется, убирается и живет по определенным законам. Плохо, что за это надо дополнительно платить и этим законам надо подчиняться. Но тут каждый выбирает то, что ему по душе.
Центральная дорога комьюнити.

В этом комьюнити, например, есть свой пляж, бассейн с рестораном и шикарная детская площадка. Въезды охраняются, а территория круглосуточно патрулируется местной службой безопасности, котрая по функциям заменяет полицию. Из минусов такой жизни, например, ограничение скорости в 15 миль на территории.

Мне нравится жить в доме за городом, и у меня есть приличный опыт - два года перед отъездом в США я прожил в собственном доме в садоводстве рядом с Питером. Правда, адекватно сравнить не получится, слишком уж российская действительность расходится с американской.

О таких дорогах в нашем садоводстве можно было только мечтать. Предел - скинуться с соседями на Камаз щебеня для отсыпки. Тут все дороги такие, и никто по ним не носится. У местной охраны любимое развлечение - ловить за скорость.

Дом классический каркасник, стоит на ленточном фундаменте и обшит сайдингом. Тут все как в России, кроме декоративных внешних створок. Я бы еще навес над крыльцом сделал. Но тут климат лучше и навес не так актуален.

В Америке очень любят делать террасы. Называется порч. Этот дом не исключение.

Порч явно лучше беседки или голой земли, но в России такое использование пространства сочли бы расточительным и сделали крытую веранду.

В Америке немного другие правила жизни и, помимо желания увеличить площадь дома, есть еще разумное отношение к налогам на недвижимость и сложности с разрешениями на любые строительные работы. Вы, к примеру, можете быть супер-строителем, но никогда не сможете самостоятельно построить дом, если у вас нет соответствующей лицензии. Так вот терраса, это то, что можно сделать самому, а крытая со всех сторон веранда уже нет.

Это соседние дома. Тут все, как в садоводстве. Все у всех на виду. Разве что заборов никто не ставит.

Зато если смотреть только назад, то будет лес и никаких соседей. Такой вид есть не у всех, конечно же.

В кустах на участке можно встретить живность. Она же пасётся вдоль дорог и иногда прыгает прямо под колеса.

Живность крупнее. Присутствие в метре от нее человека, нисколько живность не смутили.

Внутри дома. Входная дверь со стеклами. Не очень популярное решение для российской жизни. Дверь в России должна быть железной и неприступной. В Америке же вопрос безопасности вообще не стоит. Замок на двери в дом не отличается от замка кабинета внутри российского офиса.

В США все новые дома продаются с отделкой, обустроенной кухней и санузлами. Это стандартная кухня с плитой, холодильником и посудомоечной машиной. Паркет по местным меркам считается не то чтобы круто, но вроде как приемущество. Здесь он из бамбука. Я всегда питал слабость к окнам напротив раковины.

Дом по американским меркам небольшой. Но я целиком за такие размеры. Убирать и обогревать такой дом проще и дешевле чем трехэтажные хоромы. Про налоги я молчу.

Гостинная с газовым камином. У меня вопрос по поводу разумности использования газового камина, но хозяева говорят, что он греет хорошо и кислород не сжигает. Поверим им на слово. Еще в Америке безумно популярны потолочные вентиляторы. Классная штука на самом деле. Говорят, что в Поконо нет такой жары, как в Нью-Йорке, и тут можно жить без кондиционера. Я им конечно же не верю, но кондиционеров и вправду не так много в домах, как у нас.

Санузел действительно с фурнитурой и мебелью. Все, что надо при въезде в такой дом это только купить себе мебель для комнат.

Одна из комнат. Всего в доме 4 спальни и 3 ванные комнаты. На полу популярное в США ковровое покрытие. Отопление осуществляется электрическими конвекторами.

Классическое американское окно, про которое я уже писал.

О том, как живут в Америке обычные люди, среди россиян ходит два мифа. Интересно, что они прямо противоположные друг другу. Первый можно охарактеризовать так: «США - страна великих возможностей, где сапожник может стать миллионером». А второй миф выглядит так: «Америка - государство социальных контрастов. Там хорошо живут лишь олигархи, нещадно эксплуатирующие рабочих и крестьян». Нужно сказать, что оба мифа далеки от правды. В этой статье мы не будем углубляться в историю Штатов, рассуждать о рабстве и расовой дискриминации, которые имели место сто лет назад. Мы не будем восхищаться уровнем жизни семьи Сороса или заострять внимание на бездомных, ночующих у вентиляционных решеток метро. Мы просто проследим, как сейчас живут обычные люди в Америке. Возьмем среднестатистическую семью: двое работающих родителей, трое ребятишек. Обычный средний класс. Он, кстати, составляет львиную долю всех граждан США.

Жилье

США среди всех стран мира могут похвастаться одним из самых высоких уровней жизни населения. Но при этом довольно мало граждан имеют дом в полной своей собственности. И даже городские квартиры американцы предпочитают арендовать. Но семья, которая причислят себя к среднему классу, селится обязательно вдали от пыльных мегаполисов. До работы «белые воротнички» добираются на электричках или автомобилях, проводя час-полтора в дороге. Дом обычной американской семьи - это одноэтажный (для high middle-class - двухуровневый) коттедж с зеленой лужайкой спереди и пристройкой-гаражом, с просторным задним двором, на которой размещается площадка для игр детей или бассейн. Площадь дома колеблется от 150 до 250 квадратных метров, а его стоимость - от 500 до 650 тысяч долларов. Не все могут просто так взять и выложить такие Но вот обычные люди: уровень жизни в США вполне позволяет выплачивать ипотеку. Треть суммы необходимо внести авансом и взять кредит на тридцать лет под 5-10 процентов годовых. Но! Потеря работы одного из родителей грозит семье катастрофой - ведь за дом нужно платить банку не менее двух с половиной тысяч «зеленых» ежемесячно.

Коммунальные платежи

Теперь рассмотрим, как в Америке живут простые американцы и что они платят за свои хоромы кроме кредита. Так называемые таунхаузы (коттеджи) - дело очень затратное. Хотя… как посчитать. Обычные американцы не заморачиваются ЖЭКами. В подвале каждого дома есть своя мини-котельная, отвечающая за отопление и подогрев воды. Средний счет за коммунальные услуги (электроэнергия и газ) - около трехсот долларов. Поскольку вода подается холодной, плата за нее небольшая - около 10 $. Кроме коммунальных платежей, нужно заплатить налоги за недвижимость: 500 $ - муниципальный и еще 140 $ - так называемый community charges (за вывоз мусора и уборку прилегающей к дому территории). Газон перед домом должен быть ухоженным - так здесь принято. Не доходят руки подстричь его самому? Нанимай студента и готовься раскошелиться на 60 $. Ипотечные кредиты обязывают страховать недвижимость. Обычно это 300 $ в год. Итого ежемесячно нужно выложить за жилье около трех тысяч долларов.

Расходы на продовольствие

Здесь нужно сделать оговорку. В США существует большая разница между так называемыми «здоровыми» продуктами, с пометкой «био», и обычными. Так как живут в Америке обычные люди, им свойственно экономить на еде. Да, о вреде напичканной гормонами роста курятине, как и о нездоровом фастфуде, знают все. Но обычная чета американцев из среднего класса обычно отоваривается в оптовом магазине, покупая продукты с красной отметкой «Скидка» и вкушает ланч в «Старбакс-кофе», Макдональдсе или подобном заведении быстрого питания. Кстати, цены на некоторые продукты в Америке ниже, чем в России (особенно в Москве). А вот питаться в ресторанах или уважающих себя кафе очень дорого. Среднестатистическая семья из среднего класса позволяет себе это удовольствие два раза в месяц. Обычно на продукты питания уходит около четырехсот долларов - это если ни в чем себе не отказывать, и двести, если учредить режим строгой экономии.

Автомобиль и траты на другие девайсы

Как живут в Америке обычные люди за городом? Они начинают свой день с а потом садятся за руль автомобиля. Жить без машины в американской глубинке просто подозрительно. Всякий взрослый обязан иметь машину - хотя бы подержанную. Выручает лизинг. Тем более что в случае поломки траты на ремонт берет на себя компания. Таким образом, ежемесячные выплаты лизинговой фирме за две машины - от 300 до 600 долларов, а бензин - 150. Автомобили нужно обязательно страховать. Обычно это двести долларов в месяц на каждый автомобиль. Но можно удешевить страховку, воспользовавшись пакетом с большей За интернет и кабельное телевидение нужно выложить около восьмидесяти пяти «зеленых» в месяц. Никто не скажет вам, как живут в Америке обычные люди, не имеющие мобильного телефона, поскольку таковых там практически нет. Даже ребенок, посещающий детский сад, имеет такой девайс (с маячком, на всякий случай). Пакет с неограниченными разговорами будет стоить около шестидесяти пяти долларов в месяц.

Страховки

Иностранцы, которые наблюдают, как живут обычные люди в Америке, наверняка замечают, что у них множество доходов уходит на различные фонды. Страхуются от всего: от нетрудоспособности, от потери кормильца, от ослабления остроты зрения, на случай проблем с зубами и даже на ту непредвиденную ситуацию, если собака нанесет порчу имуществу соседа. Иногда полис оплачивает работодатель. Но после увольнения он перестает действовать. Итого на семью каждый месяц нужно выкладывать около пятисот долларов, обогащая различные страховые компании. Зато в США действует практика… передачи пенсии по наследству. Каждый работающий человек платит отчисления, которые скапливаются на его индивидуальной карте. Этими накопившимися средствами американцы могут распоряжаться как им угодно. После смерти человека деньги не сгорают, а, как при обычном депозите, передаются по наследству.

Траты на одежду

Еще одно открытие, которое могут сделать иностранцы, наблюдая, как живут обычные люди в Америке, это то, что те не носят дорогих вещей. Обычно они одеваются просто и практично. На улице редко когда встретишь женщину на высоченных каблуках. Зимой типичный американец носит джинсы и куртку, а летом - футболку и шорты. Но это вовсе не значит, что все граждане США не умеют одеваться. Просто здесь не принято выпячивать свои доходы. Здесь царит стиль кежуал. Брендовую одежду носят по случаю. И легко покупают ее. Дело в том, что в Америке распродажи не прекращаются никогда. Их приурочивают к каким-либо праздникам, но после них цены падают еще больше: за бесценок распродают коллекцию, которая не ушла во время распродаж. Особенный ажиотаж царит во время так называемой Черной Пятницы (после Дня Благодарения). Тогда можно купить брендовую одежду за цену, в десять раз ниже ее обычной стоимости. Таким образом, обычный гражданин США не слишком тратится на одежду: до ста долларов в месяц.

Образование

Обучение в средней школе США бесплатное. И это развенчивает миф о том, что в Америке за все нужно выкладывать деньги, и немалые. Кстати, медицина для необеспеченных слоев населения тут также бесплатна. Но как живет обычная Америка? За детский сад нужно платить около восьмисот долларов на ребенка. Или бэби-ситтеру - 10 $ в час. Доходы американца напрямую зависят от его образования. Поэтому родители любой ценой пытаются вложить «инвестиции в будущее ребенка». Для обучения в колледже или институте берут кредиты. Особо высокооплачиваемыми профессиями в Америке являются юристы, менеджеры-управленцы, врачи. Окончив вуз по данному профилю, молодой человек может рассчитывать на двадцать тысяч долларов в месяц. Чуть меньше зарабатывают работники банков, госслужащие, младший медперсонал и учителя. Но обучение в американском вузе стоит дорого: от трех до десяти тысяч долларов в год. Хотя и здесь действует гибкая и предоставления стипендий.

Доходы

Вот как на самом деле живут простые люди за границей. Огромные траты каждый месяц. Откуда же они берут такие деньжищи? Ответ тривиален: они не пьют и много работают. Они не выходят на перекур каждый час. Им платят не за просидку на рабочем месте, а за конкретный результат. И чем лучше он будет, тем выше будет оплата труда. Такая мотивировка заставляет американцев работать на совесть. При этом минимальная оплата труда - семь с половиной долларов в час. Такие деньги платят подросткам или студентам на каникулах просто за то, чтобы выгулять вашу собаку, когда вы на работе. Уборка приходящей домработницей будет стоить уже сто долларов в день. Но за такие деньги нужно не просто пропылесосить ковер: постирать, погладить, навести лоск.

Как живут американцы, занимающиеся частным предпринимательством

Частная деятельность в США может обеспечить хороший доход. страны настолько велик, что при желании можно найти нишу в любой сфере. Правительство поощряет открытие собственного бизнеса и всячески его поддерживает, особенно если вы создаете новые рабочие места. Никаких бюрократических проволочек при регистрации своего дела быть не должно. Вести бизнес в Америке легко, главное, чтобы он был честным.

Мечта среднестатистического американца - не квартира на Манхеттене в небоскребе с окнами во всю стену и видом на Центральный Парк. Обычный американец мечтает о своем доме: с подстриженной лужайкой перед ним, с домиком на дереве для своих пяти детей, гаражами для своих пикапов и подвалом с бильярдом и игрушечной железной дорогой. К чему нужно быть готовым владея домом в США и в чем отличия от владения домом у нас?

Нужно платить ежегодный налог на недвижимость

И по сравнению с нами существенный! Чем новее и дороже ваш дом, естественно, тем больше налога за него придется выплатить, потому что налог рассчитывается, как процент от оценочной стоимости дома. Обмануть систему и купить старенький дом в хорошем районе для минимизации налогов не получится: даже старый дом в хорошем районе будет стоить недешево, а налог будет рассчитан не от первоначальной стоимости дома, а от цены покупки.

Средняя ставка налога по США 1.2% от оценочной стоимости, то есть если ваш дом стоит $250,000 - вы заплатите $3,000 в год. Арендуете ли вы дом, берете в кредит или владеете им - в любом случае вы платите налог. Если вы платите аренду, то налог включен в арендную плату, а если вы владеете домом - платите налог сами.

Не получится шуметь в доме

Сможете, конечно, если ваш дом одиноко стоит в поле кукурузы или венчает заброшенную извилистую дорогу в лесу на склоне гор. Если же вы живете в респектабельном районе с приличными соседями, то скорее всего купить “стадионную” звукоаппаратуру и устроить вечеринку в стиле американских фильмов для старшеклассников вам будет проблематично. Как же так, ведь это мой дом, что хочу то в нем и делаю и вообще что это за дом такой, через стены которого слышна громкая музыка?

Ну во-первых почти все дома в Штатах фанерные . Вы видели, как американские дома сносит ураганом где-нибудь на побережье Флориды ? Так вот дома на севере США, в самом снежном регионе возле Великих Озер сделаны из такой же фанеры и звукоизоляция у них так себе. Если ваш сосед решит, что уровень шума мешает его приватности в своем доме он может сообщить в полицию. Юридическую силу это обращение будет иметь даже если вы шумите не назло ему, а “непреднамеренно” или “беспечно”.

Нужно подстригать перед домом газон

А если я хочу, чтобы возле моего дома была высокая трава? - можете спросить вы. Это зависит от местных городских регуляций и, возможно где-то и разрешают иметь перед домом уголок дикой природы, со степной травой, полевыми цветами и норами сусликов. Однако скорее всего городские законы будут обязывать вас регулярно стричь траву перед домом. Как власти об этом узнают? Ваши же соседи тотчас сообщат властям, что вы этого не делаете.

Если вы забыли подстричь перед домом траву то, скорее всего, с вами даже не будут ругаться, вызывать на партийный актив и читать нравоучения. Местные власти просто пришлют кого-то подстричь траву перед вашим домом, а вам потом выставят за это счет. Единственный способ обойти эту регуляцию - устроить перед домом цветочную клумбу или небольшой ботанический сад. Тогда вам не нужно будет стричь газон, но придется ухаживать за садом.

Нужно убирать перед домом снег

Вы теперь знаете, что нужно регулярно подстригать газон, но вот пришла зима и все засыпало снегом. Эгей! Можно больше не беспокоиться о уборке территории. Но не тут то было! Если летом вы ответственны за свой собственный газон, но зимой - еще и за прилегающие к дому общественные дорожки, которые нужно регулярно чистить от снега.

В штате Нью Йорк, например, владельцы домов ответственны за очистку от снега всех прилегающих к дому дорожек и тротуаров, чтобы они были безопасны для пешеходов.

Мало того, если перед вашей собственностью находится автобусная остановка или пожарный гидрант, вам придется регулярно чистить снег и лед на дорожках непосредственно примыкающих к ним. В каждом штате регуляции разные, но не удивляйтесь, если встретите такие требования.

Нельзя ограждать дом

Опять же это не всегда так и есть исключения, но скорее всего ограничения на использование земли не позволит вам возвести глухой забор вокруг своего дома. Очень часто дом нельзя ограждать вообще никак - ни забором, ни оградой, ни даже живой изгородью из плотного кустарника. Оговаривают эти ограничения “условия на использования земли” или “ковенанты” даже если вы этой землей владеете.

Если уж на то пошло, то условия использования земли могут оговаривать все что угодно: какого размера должен быть дом, какие материалы должны быть использованы, с какой стороны должен быть кондиционер и даже какого цвета должны быть стены!

Цель таких ограничений - сохранить “атмосферу” всего района и соответственно стоимость земли. Они появились в 19м веке, как договора между соседями, чтобы, к примеру, скотина не заходила на частную территорию. К 1920м годам ковенанты стали оговаривать требования к внешнему виду и опрятности домов. В наши дни они принимаются ассоциациями домовладельцев и их очень непросто игнорировать.

Как это: иметь дом в Америке? Часть 2

Продолжаю рассказ о нюансах и сюрпризах связанных с владением дома в Соединенных Штатах. О своем доме мечтает каждый среднестатистический американец и для Америки это вполне "подъемная" мечта. Однако нельзя забывать, что США очень зарегулированная страна и с процессом покупки и владения дома связано много правил, обязанностей и даже запретов. К чему же нужно быть готовым владея домом в США и чем все это отличается от того, что заведено у нас?

Деревья - дополнительные расходы

Возле вашего дома стоит раскидистый столетний клен, который прекрасно вписывается в дворовой ландшафт. Его зеленая крона защищает цветник от палящего солнца и дает приятную тень для играющих на лужайке детей.

Однако, с приходом осени прелестный столетний клен под домом может превратиться в настоящую обузу. Красно-желтая листва уже в сентябре начинает застилать лужайку возле дома, что добавляет работы по уходу за территорией. Листву приходится убирать намного чаще, чем стричь траву, но делать это нужно все так же регулярно. Юридически вы не обязаны убирать листья, но ответственны за безопасность примыкающих тротуаров, и если кто-то подскользнется на мокрых листьях возле вашего дома - вас могут засудить.

По определенным дням "золото осени" забирает мусорная машина, но для этого листва должна быть собрана в специальные бумажные мешки, которые нужно приобрести в супермаркете. Не упакованные или упакованные не должным образом листья мусорщики не станут забирать. Жечь листья, даже на своей территории, строго запрещено, поэтому у счастливых обладателей деревьев остается только один выход: раскошелиться на огромное количество мешков под листья.

"Состязательные" украшения домов

Не хотите ловить на себе укоризненные взгляды соседей? Помните, что к каждому празднику, нужно украшать свой дом и двор тематическими атрибутами. Нет, этого не требует закон и это, скорее всего не будет прописано в "условиях использования земли” (хотя проверить не помешает), однако, все американцы украшают свои владения перед каждым праздником.

Местные магазины всячески этому способствуют и предлагают широкий выбор декора на любой вкус и кошелек. Американцы, как дети, ежегодно покупают все новые и новые тематические украшения для дома, стремясь переплюнуть соседей. Светящиеся олени и гирлянды на Рождество, милые кролики и яркие яйца на Пасху, скелеты опутанные паутиной, летучие мыши и тыквы на Хэллоуин - будут сменять один другого как солдаты в карауле возле Белого Дома.

Вы, конечно можете не участвовать в этой гонке, однако нужно помнить, что американцы могут относиться с недоверием к тем, кто не поддерживает их традиции, а украшение домов - это своеобразная американская традиция, как индюшка на рождественском столе.

Строгие правила уборки мусора

Уборкой мусора занимается муниципалитет. Обычно городские власти проводят тендер на оказание этих услуг, и затем выигравшая частная компания обслуживает определенный район или весь город от имени муниципальных властей. В тендерном задании обычно прописываются общие требования к уборке мусора, а детальные правила потом публикуются подрядчиком.

И вот правила мусорных компаний уже нужно внимательно читать, иначе ваш мусор могут не забирать или выставлять вам счета за уборку. Во-первый скорее всего будут требования к тому где, как и когда размещать мусорные баки, например они "должны быть на паковочном месте, возле дороги, развернутыми ручками к улице (но не на улице) каждый четверг в 8 утра". Во-вторых есть список того, что можно выбрасывать, а что нельзя. Например, у нас лампы, пылесосы и тостеры можно, столы, комоды и детские коляски нельзя, а за микроволновку, детские игрушки и кулер для воды берут дополнительную плату.

Ваш дом может быть не весь "ваш"

Таунхаус - это прекрасное промежуточное решение между квартирой и домом. У вас уже отдельный вход, своя территория с лужайкой и барбекю, нет соседей сверху и снизу, но вы еще можете не заниматься уборкой снега и листьев с примыкающих тротуаров, и кошением газонов. Этим будет заниматься управляющая компания. Таунхаус можно выкупить и он будет принадлежать вам, как свой дом.

Однако, очень часто, даже владея таунхаусом вы можете не распоряжаться какими-то его площадями и не иметь возможность многое менять. Например вам может быть недоступен подвал, где может располагаться техническое оборудование, или чердак, который вообще может быть пуст. Я уже не говорю о системах вентиляции, кондиционирования, обогрева и тем более о внешнем виде таунхауса.

Нельзя выращивать овощи и держать животных на откорм

Опять же регуляции везде разные и, если вы будете растить базилик у себя на заднем дворе и держать пару кроликов, возможно это не привлечет ничье внимание. Однако, если вы высадите томаты высотой метра два, устроите у себя систему капельного орошения, построите курятник и заведете свиней - проблем вам не избежать. Недавно хозяйку дома из Оак Парк, штат Мичиган приговорили к 93м дням тюрьмы за то, что она разбила огород перед домом.

Сложно даже однозначно сказать, что вы можете нарушить - так много всего! Во первых вы можете нарушить муниципальные требования зонирования - они четко определяют что вы можете делать на своей территории, а что нет. Во-вторых ваш договор аренды земли или правила кондоминиума могут вам запрещать устраивать "ферму" у себя дома. Ну и напоследок регуляции ассоциации домовладельцев могут диктовать вам любые ограничения, которые по их мнению влияют на стоимость недвижимости в этом районе.

А что из вышеперечисленного вас настораживает больше всего? Или вам все кажется логичным и необходимым? С какими из ограничений выше вам бы и дом был бы не мил?

10 минусов жизни в США, которые меня бесят

Более подробную и разнообразную информацию о событиях, происходящих в России, на Украине и в других странах нашей прекрасной планеты, можно получить на Интернет-Конференциях , постоянно проводящихся на сайте «Ключи познания» . Все Конференции – открытые и совершенно безплатные . Приглашаем всех просыпающихся и интересующихся…

Американский стиль сформировался позже большинства архитектурных направлений. В конце 18 века около 85% белого населения североамериканских колоний были родом из Британии или Ирландии; это стало определяющим фактором внешнего вида жилищ. Американский дом не мог не заимствовать характерные черты английских построек разных стилей - тюдоровского, георгианского, а позже и викторианского.

И, конечно же, окружающая действительность внесла свои коррективы в приемы строительства и дизайн домов. Первые колонисты имели более чем достаточно земли и строили свои фермы максимально просторными и практичными. Городские дома могли иметь черты английского, немецкого, а южнее и испанского стилей; их возводили из дерева и кирпича. Постройки в глубинке приобрели черты стиля, который сейчас называется кантри (иногда стиль ранчо). Современный дом в американском стиле пользуется устойчивой популярностью; заказчиков привлекает функциональная планировка, яркая индивидуальность и всегда уместный интерьер.

Типичный дом для большой семьи Источник pipesz.ru

Американский стиль: конструктивные особенности

Американцы считаются практичной нацией; это свойство помогло сделать дома простыми внешне и удобными. Американские дома (проекты и планировки) легко узнаваемы:

Форма . Постройки, как правило, имеют симметричную форму в плане, один (так экономичнее) или два (больше возможностей для планировки их) этажа и низкий фундамент.

Окружение . Приусадебный участок четко зонирован и ухожен; хозяева выделяют место для детской игровой площадки, зоны барбекю, садовой мебели, бассейна. Перед главным фасадом часто располагается ухоженная лужайка с гордостью хозяйки - цветочной клумбой.

Детали проекта . Дом украшает терраса, веранда или просторное крыльцо. Проекты домов в американском стиле непременно предусматривают пристроенный вместительный гараж.

Нетипичный вариант - два полноценных и мансардный этаж Источник pinterest.com

Экстерьер . Лаконичный, с преобладанием прямых линий, выполненный в светлых, спокойных тонах. В отделке используют натуральные материалы (камень, кирпич, древесина) или покрывают фасадные стены штукатуркой, вагонкой, виниловым сайдингом.

Окна . Проекты американских домов характеризуются большим количеством окон. Часто они имеют арочную форму - влияние испанского стиля, и снабжены ставнями.

Мансарда . Частая деталь проектов, особенно в домах с деревянным фасадом. Зачастую ее снабжают балконом или панорамным окном; дополнительные окна устанавливают на крыше.

Входы . Их несколько: парадный и дополнительный (один или больше), через который можно попасть на террасу заднего двора.

Крыша . Скатная, сложной ассиметричной формы.

Разновидность стиля: аскетичный снаружи, но комфортабельный внутри Источник dachnaya-zhizn.ru

Планировка

Планировка дома в американском стиле имеет устоявшиеся каноны. Главный принцип, которому стараются следовать при возведении жилья - простор и свобода для каждого члена семьи. Поэтому и в одно-, и в двухэтажных домах помещения делают максимально большими, и у каждого есть отдельная комната. Планировка американских домов обладает следующими особенностями:

Первый этаж . Здесь находится прихожая, большая кухня, которая часто отделена от гостиной барной стойкой или перегородкой, столовая, гостевая спальня и санузел. Иногда на первом этаже размещают спальню взрослых, рабочий кабинет и тренажерный зал.

Второй этаж . Здесь располагают личные (спальные) комнаты членов семьи, гардеробные, ванные.

Гараж . Типичные проекты коттеджей в американском стиле обязательно содержат гараж, нередко на два и более автомобиля. Он может примыкать к дому (и иметь внутренний, из дома, вход) или располагаться отдельно и соединяться с жильем крытой галереей. Гараж имеет выход в котельную и мастерскую (если она предусмотрена проектом).

Просматриваемая с порога планировка первого этажа Источник ar.pinterest.com

Терраса и веранда . Широкая круговая терраса на первом этаже является американской классикой; на нее иногда делают выход из хозяйской спальни. Практичные владельцы размещают здесь удобную мебель для отдыха, вешают гамак, устраивают игровую зону для детей. Здесь можно поставить мангал или устроить летнюю кухню. Веранду также стараются сделать просторной, ее украшают плетеной мебелью и собираются там за утренним кофе или вечерней беседой.

Материалы и особенности оформления фасада

Для возведения жилья в американском стиле могут быть использованы различные материалы, от камня, кирпича и бетонных блоков, до бруса и бревна. Но, как известно, излюбленным вариантом американцев являются каркасные дома. Это объясняется несколькими причинами:

Дешевизной (не влияющей на надежность).

Быстрой и простой сборкой.

Хорошей теплоэффективностью.

Современный проект: три уровня и комбинированная отделка фасада Источник pinterest.es

Популярными технологиями являются:

Каркасно-щитовая (панельная) . Фасадные и внутренние стены собираются из щитов (блоков, панелей) на предварительно смонтированном деревянном каркасе. В качестве щитов используют фанеру, плиты ОСБ (что слабо применимо в российских условиях), термоблоки и СИП-панели (подходит для использования в районах с продолжительными зимами).

Каркасно-модульная . Более дорогой вариант, когда отдельные стеновые элементы собираются на заводе и готовыми доставляются на стройплощадку. Каждая секция имеет утепление, отделку и необходимые коммуникации.

Каркасные проекты американских домов и коттеджей не имеют ограничений в оформлении фасада. Наружную отделку проводят с использованием таких материалов:

Фасадной штукатурки . Используют различные виды штукатурки в светлой цветовой гамме. Минеральную штукатурку можно покрыть защитным слоем силикатной или силиконовой краски с паропроницаемыми свойствами, или использовать акриловую фасадную краску.

Каркасный дом с цокольным этажом и фасадной отделкой деревом Источник www.remontbp.com

Фасадного клинкерного кирпича . Такая облицовка обеспечит фасаду прочность и долговечность. Благодаря естественным оттенкам клинкера жилье будет иметь прекрасный внешний вид.

Фасадных панелей . Панели - современный материал с солидным сроком эксплуатации, способный значительно улучшить внешний облик строения. Производители предлагают широкий выбор цветов и фактур материалов, имитирующих натуральный камень и кирпич.

Сайдинга . Популярный (и экономный) современный вариант отделки дома. Материал обладает хорошими защитными характеристиками и богатой палитрой цветов.

Блок-хауса . Древесина выглядит уютно и отлично подходит для оформления традиционного жилья. Деревянное покрытие нуждается в периодической обработке, защищающей от влаги, плесени и насекомых-вредителей.

Строгая симметрия родом из Англии Источник jalh.ca

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Американский стиль в интерьере

Оформление коттеджа в американском стиле требует соблюдения нескольких условий:

Объединение пространства первого этажа . Распространенный прием - заходя в американский дом, вы попадаете не в прихожую, а сразу в просторную гостиную. Гостиная, в свою, очередь, отделена от столовой и кухни символически - барной стойкой, стеллажом или раздвижной перегородкой.

Выбор цвета . Исходный американский ретро-стиль подразумевает преобладание неброских однотонных оттенков зеленого, серого, молочного. Также в палитре обязательно присутствует белый, коричневый и бежевый цвета. Для ярких цветов-акцентов уместными будут сочетания: красного с бежевым и коричневым, синего с белым и песочным, зеленого с шоколадным и кремовым. Для стиля кантри допустима большая яркость и пестрота, например, цветочные обои или узорчатая обшивка мебели.

Видео описание

Об экстерьере американского дома в следующем видео:

Камин . Прямое наследование английского стиля, он считается непременной составляющей настоящего американского интерьера. Традиционный камин является довольно большим сооружением (под стать просторной гостиной) с широкой каминной полкой. Его можно сделать из любого материала, но облицевать лучше светлым камнем, натуральным или искусственным.

Пол и стены . Для пола предпочтительно использовать приятные для ног натуральные материалы - шлифованную доску или паркет, допускается и ламинат. На кухонный пол нередко укладывают плитку светлых тонов. Стены штукатурят или оклеивают обоями пастельных тонов.

Аксессуары . Незамысловатые и имеющие отношение к жизни хозяев. Это могут быть фотографии и грамоты в простых рамках (металлических, деревянных или из пластика) на стенах или каминной полке, памятные безделушки и изящные статуэтки, цветы, фрукты в корзинах или вазах.

Современные цветовые акценты в традиционной гостиной Источник hr.aviarydecor.com

Мебель . Для поддержания стиля нужна массивная, добротная, без вычурной отделки, мебель. Отделка, в зависимости от направления (классика или кантри), выбирается однотонная, с мелким узором или кожаная.

Текстиль и ковры . Все ткани, от штор и обивки диванов до пледов и скатертей, должны быть светлыми. Ковры не должны полностью закрывать пол: на темном паркете стильно смотрится небольшой кремовый или бежевый ковер.

Освещение . Правильно подобранные осветительные приборы создадут нужную атмосферу и помогут зонировать большое помещение. Для центральной части дома, гостиной, подойдет большая торжественная люстра и дополнительные светильники, торшеры и настольные лампы.

Видео описание

Об экскурсии по американскому дому в следующем видео:

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования домов . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Оформление комнат в американском коттедже

Разрабатывая проекты домов в американском стиле, архитекторы и дизайнеры используют готовые стилевые наработки в оформлении различных помещений:

Гостиная . Мебель в зоне отдыха стараются разместить у камина и подальше от стен, чтобы подчеркнуть объем помещения. Диваны и кресла подбирают комфортные; обстановку хорошо дополняет низкий кофейный столик, шкаф-витрина со стеклянной передней дверцей или книжный шкаф. Обычно в гостиной находится место и для современной бытовой электроники - телевизора и аудиосистемы.

Камин занимает центральное место в гостиной Источник houzz.com

Кухня . Как часть общего пространства, кухня повторяет стилевое и цветовое оформление гостиной. Она просторна, чаще всего обставлена деревянной мебелью. Непременный атрибут - бытовая техника, от варочной поверхности до кофеварки последней модели. Так как между кухней и другими помещениями нет перегородки, большое значение приобретает мощная вытяжка и система вентиляции. Зону кухни может украшать натюрморт, пейзаж или декоративная фруктовая корзина.

Рецепт по-американски Источник psyholog.club

Спальня . Светлая, уютная с высокой двуспальной кроватью, комодом и туалетным столиком. Жалюзи на окне защищают по утрам от ярких солнечных лучей.

Традиционная палитра в оформлении спальни Источник pinterest.com

Ванная . В просторном доме ванную комнату не урезают в размерах. Она достаточно велика, чтобы без помех вместить ванну, душевую кабину, раковину (часто две), множество навесных полок и большие зеркала, обрамленные светильниками. Характерная особенность ванной в американском стиле - полноценное окно, снабженное жалюзи или ролетными шторами. Ванну оформляют в светлых тонах. Часто площадь дома позволяет устроить отдельную прачечную, обычно рядом с кухней или в подвале.

Ванная подчинена требованиям функциональности и комфорта Источник br.pinterest.com

Детская . Единственное место в классическом американском доме, где допускается нарушение стиля. Цветовое оформление может быть любым - от нежных бежево-розовых оттенков для девочек до насыщенных красных и синих для мальчиков. Мебель расставляется вдоль стен, это освобождает место для игр. Чтобы сохранить функциональность, для детской подбираются удобные стеллажи для игрушек и вместительный комод для одежды. Комнату украшают картины, нарисованные ее владельцем, постеры, оригинальные люстры, ночники и настольные лампы.

Колониальный стиль в оформлении детской Источник yandex.uz

Подвал (цокольный этаж) . Хотя фундамент типичного американского жилья невысокий, его подвал проектируется на значительной глубине. Эту площадь можно использовать как место хранения вещей, устроить там мастерскую, прачечную или тренажерный зал.

Места в доме хватает и на отдельную прачечную Источник makemone.ru

Проекты коттеджей в американском стиле

Приземистые и просторные дома оптимально подходят для больших земельных участков. Строительные и проектные компании располагают обширными каталогами американских проектов домов и коттеджей, одно- и двухэтажных, а также с мансардным этажом. Если будущему владельцу не подходят типовые решения, к его услугам профессиональные архитекторы и инженеры-проектировщики, готовые доработать существующий вариант или создать новый. В российских условиях такие проекты имеют некоторые особенности:

Качество постройки . Каркасная технология разрабатывалась как энергоэффективная, поэтому дом будет теплым и в регионах с продолжительными морозами. Качество жилья обеспечит надежная компания-застройщик с солидным профессиональным опытом работы. При выборе компании стоит познакомиться не только с ее портфолио (которое может быть весьма впечатляющим) но и с реально сданными ею объектами и их счастливыми владельцами.

Современный проект каркасного американского дома Источник jonesgroupswf.com

Цокольный этаж . Из-за особенностей почвы и морозного пучения реализовать проект с цокольным этажом возможно не во всех регионах. Грамотным решением станет организация жилой мансарды.

Многие узнаваемые черты американского стиля находят живой отклик у российского заказчика и присутствуют в проектах:

Свободная планировка и просторные помещения (в том числе и хозяйственные).

Наличие широкого крыльца, террасы или веранды с разнообразными вариантами использования.

Пристроенный гараж , в который можно попасть, не выходя из дома (особенно ценно в зимнее время).

Мансарда . Оригинальное пространство для личных комнат владельцев.

Особенности проекта . Выход на две стороны, подвальный этаж для хозяйственных нужд, встроенные шкафы и кладовки повышают комфортабельность и функциональность жилья.

Проект с мансардным балконом и небольшим крыльцом Источник bostoncondoloft.com

Разновидности проектов американских домов

Кроме классического, существуют и другие разновидности стиля:

Ранчо . Такие дома чаще одноэтажны, имеют асимметричный фасад, присоединенный гараж и большие панорамные окна (иногда и раздвижные стеклянные двери, ведущие из гостиной в сад). Ранчо может быть кирпичным или каркасным, кровля с низкими скатами. Для оформления фасада используются оттенки серого, голубого и коричневого цветов.

Классическое американское ранчо Источник set-travel.com

Саутвестерн . Разновидность стиля ранчо, в котором смешались ковбойские и индейские традиции. Для таких построек характерен каменный или оштукатуренный фасад рыжего или песочного цвета; крыша всегда плоская, черепичная.

Стиль ранчо в современной интерпретации Источник coolhouses.ru

Такие постройки распространены ближе к границе с Мексикой. По площади они уступают классическим американским домам, отделаны штукатуркой (как правило, белой, бежевой или цвета охры). Для стиля характерна плоская или низкая крыша под красной черепицей, окна и проходы арочной формы. Украшением служат резные деревянные двери, кованые решетки и орнаменты из кафеля.

Американская интерпретация оставила испанский колониальный дом практически неизменным Источник pinterest.com

Крафтсмен (дом ремесленника) . Один из самых распространенных стилей. Узнается по низкой сложноскатной крыше, колоннам, поддерживающим крышу над крыльцом, витражам в дверях и окнах и внешним каменным дымоходам. Интерьер характеризуется потолками с открытыми балками и обилием древесины в отделке, декоре и мебели.

Популярный стиль загородного дизайна - крафтсмен Источник cluesarena.com

Строительство коттеджей в американском стиле под ключ

Каркасный дом в американском стиле является экономным, быстрым и практичным способом обзавестись собственным жильем. Многие строительные компании в Москве и Московском регионе осуществляют возведение дома под ключ, что означает полный цикл работ, подготовительных и строительных. Компания берет на себя:

Осмотр земельного участка и составление топографического плана.

Доработку проекта или проектирование с нуля.

Составление сметы и оформление документов.

Закупку и доставку материалов на место строительства.

Проведение строительных работ с соблюдением всех норм и контролем качества.

Вручение ключей владельцу .

Проект для молодой семьи Источник lestorg32.ru

Заказчик получает возможность:

Вносить изменения в типовой проект.

Изучить и оценить предварительную смету , а после ее согласования заключить с компанией договор .

Получить существенную экономию на строительных материалах (как правило, компании имеют постоянных надежных поставщиков).

Наблюдать за строительством (посещая его лично или онлайн).

Оплачивать строительство поэтапно или в рассрочку .

Получить гарантию на проведенные работы, а нередко и на материалы.

Отпраздновать новоселье через 5-7 месяцев после начала строительных работ.

От задумки до воплощения пройдет полгода Источник laifgame.ru

Заключение